n         文/ 灰色晴天

【 数据导读 】：

n         投资开发：1-8月份，全市房地产累计投资比增84.58%

n         土地市场：成交面积增幅远低于成交价格增幅，1-8月份累计成交均价同比增幅达52.5%

n         住宅市场：8月成交规模同比升幅巨大，成交宗数、成交总价升幅均超过100%

n         非住宅市场：8月份，成交均价同比上升30.4%

n         二手市场：8月份，成交面积、成交金额环比分别上升83.2%及79.5%

一、房地产开发投资

n         1-8月份，全市房地产开发投资累计105.55亿元，同比增长84.58%。其中内资和港澳台及外商企业分别完成投资83.70和21.85亿元，同比分别增长68.50%和190.89%。

n         建设规模： 1-8月份，全市房屋施工面积1179.92万平方米，同比（下同）增长35.53%；住宅施工930.95万平方米，增长43.65%。新开工面积446.67万平方米，增长19.41%；其中住宅新开工面积376.17万平方米，增长24.43%。竣工面积137.19万平方米，增长19.17%；住宅竣工112.81万平方米，增长31.69%。  （中山统计局）

二、土地市场

成交规模：

n         8月份，全市土地转让宗数745宗，成交面积200.3万平方米，成交金额13.19亿元。环比7月份，分别增长26.1%、34.5%、28.7%；同比则分别增长26.1%、35.8%及69.1%。

n         1-8月份，全市土地交易市场累计成交4045宗，成交面积939.7万平方，成交金额53.62亿元。除成交宗数同比下跌4.3%外，成交面积与成交金额则分别上升8.6%及65.5%。

附表 2007年8月份中山土地成交状况（单位：宗、万平方米、亿元）

数据来源：中山国土资源局

成交价格：

n         土地成交均价：8月份全市土地成交均价为658元/平方，环比今年7月份轻微下跌4%，与去年同期相比则上升24%。1-8月份全市累计土地成交均价571元/平方，同比上升52.5%。

附图  2007年各月份中山土地成交均价走势（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局

三、商品房市场

成交规模：

n         8月份，全市商品房交易宗数7390宗，成交面积72.4万平方米，成交金额28.42亿元。环比7月份，分别增长33.7%、32.4%、37.4%；同比则分别增长88.4%、79.2%及126%。

n         1-8月份，全市商品房交易市场累计成交43869宗，成交面积435万平方，成交金额161.86亿元。同比成交宗数、成交面积、成交金额分别上升41.6%、30.9%及58.1%。

附图  2007年商品房成交规模状况（单位：万平方米、亿元）

数据来源：中山国土资源局

1、 住宅

成交规模：

n         8月份，全市住宅成交宗数5948宗，成交面积64万平方米，成交金额4.35亿元。环比7月份，分别增长40%、36.8%、46.1%；同比则分别增长100.1%、93.9%、及147.8%。

n         1-8月份，全市住宅交易市场累计成交33180宗，成交面积362.9万平方，成交金额126.92亿元。同比成交宗数、成交面积、成交金额分别上升37.1%、34.9%及65.1%。

附图  2007年住宅成交规模状况（单位：万平方米、亿元）

数据来源：中山国土资源局

2、 非住宅

成交规模：

n         8月份，全市非住宅成交宗数1442宗，成交面积8.4万平方米，成交金额4.07亿元。环比7月份，分别增长12.1%、6.3%、1.3%；同比则分别增长51.6%、13.5%及48.1%。

n         1-8月份，全市非住宅交易市场累计成交10689宗，成交面积72.1万平方，成交金额34.94亿元。同比成交宗数、成交面积、成交金额分别上升27.4%、14.1%及36.9%。

附图  2007年非住宅成交规模状况（单位：万平方米、亿元）

数据来源：中山国土资源局

商品房（住宅、非住宅）成交价格：

n         商品房成交均价：8月份全市商品房房交易均价为3926元/平方，环比今年7月份微升3.8%，同比则上升26.1%。1-8月份全市商品房累计成交均价3721元/平方，同比上升20.7%。

n         住宅成交均价：8月份全市住宅交易均价为3805元/平方，环比今年7月份上升6.8%，同比则上升达27.8%。1-8月份全市住宅累计成交均价3497元/平方，同比上升22.4%。

n         非住宅成交均价：8月份全市非住宅交易均价为4845元/平方，环比今年7月份下跌4.7%，同比则上升30.4%。1-8月份全市非住宅累计成交均价4846元/平方，同比上升20%。

附图  2007年商品房月份成交价格走势（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局

四、二手房市场

n         8月份，全市二手房转让宗数1626宗，成交面积33.9万平方米，成交金额4.8亿元。环比今年7月份，三指标分别增长38.1%、83.2%、79.5%；同比则分别上升37.1%、34.5%及35.1%。

n         1-8月份，全市二手房交易市场累计成交9179宗，成交面积178.9万平方，成交金额24.72亿元。同比成交宗数、成交面积、成交金额分别上升22.6%、8.1%及29.5%。

附表  2007年8月份中山二手房转让成交状况（单位：宗、万平方米、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         二手房成交均价：8月份全市二手房交易均价为1419元/平方，环比今年7月份轻微下跌2%，同比则基本无升跌。1-8月份全市土地累计成交均价1382元/平方，同比上升19.8%。

附图  2007年各月份中山二手房成交均价走势（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局

September 23, 2007