n         文/ 灰色晴天

前言：“凌驾半山之上，世人景仰”大涌雅居乐花园以雄伟的气势屹立于大涌南文山之腰打造全新半山居住文化。随着大涌雅居乐上半年的强势出现，今年下半年的远洋城、百合家园塑造的是山景诉求。这也是继凯茵新城、阳光翠苑、泮庐等楼盘先后走进五桂山系之后，该山系沿线出现的又一“重磅”项目。

笔者发现：近段时间以来，雅居乐、昌生等本地品牌地产商继续有新举措。不少地产商纷纷征地临山或山内地块，这不禁使业界对于中山山居文化的发展产生共鸣。同时，临山地块的受追捧因素表明中山山居文化在未来数年将有更充足的发展后劲。

附图  中山山居物业的标杆——雅居乐·凯茵新城

n         山居是人类最原始的居住方式

大凡青山与绿水，古之文人墨客均好之。古之人喜好依山而居均有其原因所在。依山，除了在乎于其几许清幽环境之外，“靠山”于玄学方面寓意更为之吉利。从某种意义上讲,同样也说明了人希望与自然达到和谐相处“天人合一”的居住形式。其实，可以说山居是人类最为原始的居住方式，古之祖先多生活于崇山峻岭之中，以狩猎为生孕育着古之原始文明。数千年之前自原始农业催生以来，古人方纷纷出走原始山林，这也是现代文明发展的根源所在。在经历千百年的岁月之后，人类文明在不断进步，然而在城市化进程日益成熟的时期，人类其实并没有放弃对原始居住模式的追求，在人类的内心深处一直蕴藏着这样一个古老的居住情结。

n         城市化、工业化进程激发山居模式，世界人居模式“返璞归真”？

从地产领域上看，我们知道深圳地产走在了全国地产发展的前端，深圳地产的每一段发展轨迹对其他“后发城市”，特别在周边的珠三角城市均有一定的参照及指导意义。再谈山居文化，2006年的深圳在新的发展时期得到激发。星河丹堤、东方尊峪、山语华庭等一大批山景豪宅相继面世，拥有丰富景观资源的山居物业已成为深圳楼市中一支不容忽视的中坚力量。中心化使城市的价值进一步得到体现，然而在价值得到提升的同时，中心化现象导致的城市人口聚集强度日益在加大，过大的人口容量使中心区容易出现包括交通拥挤、环境恶化等“城市通病”。城市人在形成较高的商业化环境之时，生活的舒适性有所降低。同时在高度密集的生活环境之中容易产生极大的生活压力、疲乏的生活、老化的居住模式使山居文化成为了可塑性极强的居住因素。而目前在国内不少一线城市发展看来，一部分豪宅产品已由中心繁华地段向风景度假区域转移。山居情结的复苏，传统“地段论”不可撼动的地位再一次受到强有力的冲击，返璞归真的人居模式在逐渐被塑造。

n         山居物业非“凡物”，产品档次尽显高端姿态

n         “山居模式”赋予全新地产价值

1、产品稀缺价值

2、健康居住价值

n         品牌地产商激活中山人居新模式

中山山居物业的发展将在城市化日益成熟的背景下逐渐得到激发，近段时间以来笔者得知雅居乐在推出大涌雅居乐花园之后，在五桂山还有部分存量地块，另外还有昌生在该区域的G29-07-9056地块。作为中山地产发展的“领路人”，本地不少品牌地产商对于此类地块显然更为关注。另外南区的1000多亩的半山别墅清华坊现已在动工，外来资本对于山居物业的开发投入同样不少。从五桂山脉外围发展继而逐渐深入五桂山山系内部，笔者相信这是地产商对于五桂山环境资源可塑造空间的一种认同。从山景物业到未来逐渐会增多的山居物业，山体资源开发前景将给中山地产业界带来了新的思考点。

November 16, 2007