一、火炬开发区住宅销售数据

成交均价：

各面积段成交：

二、火炬开发区住宅产品成交分析

第二、三季度成交数据明显高于第一、四季度的首要原因是该时间段内开发区大盘供应量充足，如：凯茵新城、群英华庭、聚豪园、健康花城、香晖园等，产品供应的充足给购房者更多的选择，各楼盘的成交率都超出以往水平。原因二，在政策不明朗的前提下，大部分购房者都希望在调控政策出台前购房，以规避政策限制。原因三，第二三季度火炬区大盘群英华庭、凯茵新城、聚豪园等都纷纷在深圳做推广，因此吸引了大批的深圳客户到本区内购房。

在宏观政策的调控下，第四季度成交量有所回落，但成交价格仍旧以惊人的速度攀升。结合“2007年火炬开发区住宅各个面积段销售比例情况”图表来看，就不难发现其中端倪。在火炬区，今年居家型产品与享受型产品（＞90㎡）是客户青睐的产品。因这两种产品所面对的客户群体对于对政策敏感度低，价格的承受能力高，而这些客户的追捧是销售均价上升的主要促力。在第四季度，宏观政策的调控同样波及开发区，但受影响最大的主要是需求过渡型产品的客户（≤90㎡）。过渡型产品的减少不能够将总体成交的价格拉低，致使第四季度成交价格疯涨1155㎡。

三、08年开发区住宅供应预测

四、08年开发区住宅楼价走势预测

January 29, 2008