石岐区是中山市城区的传统中心区，区内由于长时间的城市发展积累，基础设施资源丰厚、居住氛围浓厚、商业环境成熟，占据城区核心。作为城区核心，石岐区的住宅产品一向受到购业观念传统的购房者的青睐，中山市内原住居民换房置业由于本区置业的习性影响而多聚居于该区。在市规划局进行《中山市住房建设规划（2006-2010）》前所作的居住区域选择方面进行的市场调查中，有21．3%的受调查者表示将选择在石岐，仅次于受市政发展利好影响的东区。在成交数据下面看石岐区，整体表现均衡性最强。在成交宗数方面，仅少于西区而排在城区四个区域中的次席。由该区的成交面积及金额上面来看，在07年的第三、四季度当中表现出色，其中成交面积超过15万平方米，成交金额逾10亿，同时再结合中山市整体三四季度的表现来看，单个区域的市场发展方向与整体市场表现出现背离的情况，在其它各区域第四季度由于投资型客户的严重抽离出现成交萎缩的情况底下，石岐区仍保持着旺盛的成交态势，在第三四季度成交量甚至有大幅的上扬趋势。这个现象其实可以归结为该区域内市场投资型客户比率较小，多数为自住型的用家，在市场剥离了投资性的购房行为之后，市场发展在相对应的时期内所表现出来的发展方向反而是相对健康的，在这样的前提之下，对于自住型买家的吸引力反而有短暂的加强态势，且持刚性需求的买家受这种市场态度的影响而导致需求被激发。当然，市场供应放量的增大也是产生这种现象的原因之一。在成交价格方面，石岐区在第三季度同样受到市场环境的刺激，住宅售价有较大的幅度的提升，这种表现受第三季度成交量激增的刺激，在第四季度加剧发展，仅第四季度一个季度环比第三季度就有超过25%的价格提升。

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