由数据中南区2007年住宅登记备案宗数来看，前三季度基本保持在个平稳水平，而进入2007年第四季度，由于国家宏观调控的效果突显，投资型客户及二次置业以上客户遭遇贷款难度加大，贷款利率上调双重打击，市场投资型客户成交萎缩，在这样的市场环境底下，南区成交量迅速下降，可见南区房地产市场消费体系当中，对于投资型客户的支撑依赖程度较大。但由南区住宅的成交均价来看，由第一季度至第二季度期间有一次大幅度的抬升之后，后三个季度均保持稳定的升幅，一来由于南区产品售价本身具备较大的上升空间，二来由于其供应结构及价格结构中有万科这类型房地产巨头的品牌及品质支撑，相信产品售价仍将坚挺。至于能否在2008年内实现价格上的飞跃，在市场内部，未来市场环境及供应结构的改变是两个关键点，而在外部因素方面，南区2007年投入8000多万元用于民生工程的建设，其中包括交通基础设施、城市绿化路灯建设、公共事业市场化、第二工业区整治、民生工程建设以及教育配套设施等方面，基础设施的日益改造完善，将为住宅售价提升提供助力。