2008年4月26日

文/ 陈彬艺 （灰色晴天）

2008年的《3·28招商洽谈会》，中山市博览中心投入使用。让人期待已久的市级形象性建筑正式展现在世人眼前，紫马岭南片区又一次成为了焦点。中山会展经济由过去的零散格局有望在市博览中心使用之后得到改变。与此同时，昌生承借着经济的节点时机顺势推出中环商务街项目，在一次唱响了新生商贸区发展的号角。政府在今年3·28招商洽谈会上特意设立“中山服务业招商推介会”，一定程度上表明政府加大产业结构调整的方向。城市化、工业化的发展，中山务必加大对第三产业资金的吸纳以顺应经济整体发展的要求。目前，创建中央商贸区（CBD）已经成为了中山产业升级的一个关键性步骤。就此热点话题，笔者近日接受了本地一家媒体的采访。在此，整理相关内容与各位读者交流探讨：

关于CBD（中央商务区），综合地说应该是一个城市或者是一个地区人流、物流、资金、包括商业、办公等层面最密集的区域。业界普遍认为：一个城市现代化经济发展如何？第三产业发展是一个衡量指标。其实，要涉及到研究第三产业的发展、甚至整个城市商业化进程的研究，城市CBD是一个很好的研究载体。从CBD的催生、发展到进一步的形成，甚至到后期的成熟阶段，这正是经历着城市经济由低往高走的一个发展过程。

n         CBD概念泛滥，集聚能力是形成CBD的关键

提及到CBD在中山的发展历程？应该要与整个城市的城市化、商业化发展相结合来看待问题。近年来，不少地产商纷纷打出CBD的广告诉求来吸引客户。在中山，CBD概念甚至已经出现泛滥势头。笔者认为，中山目前并没有出现真正意义上的CBD。其实，笔者认为：CBD的成型必须具备一定的因素，首先“集聚”因素是主要的，包括人流的集聚、资金的集聚、产业的集聚等方面；其次还必须在地段、资源方面存在高端性，位处城市核心地段、具备可塑性较强的资源；另外，政府对于城市的规划、产业规划，涉及资源的投入程度同样是发展CBD不可或缺的方面。

中山为什么没有形成真正意义上的CBD？这与整个商业市场发展状况密切相关：

n         中山商业市场发展相对缓慢

图（一）  2007年珠三角部分城市三产发展状况（单位：亿元、%）

数据来源：广东省统计信息网

n         老城区不能满足商贸业发展，城市经济在呼唤CBD

n         东区：“双核效应”加速CBD形成

附图：东区中心商贸区