文/ 灰色晴天（陈彬艺）

n         成交规模：银行放贷持续偏紧，中山楼市“烟雾弥漫”

从全市住宅成交规模走势图可看出，从2007年6月份开始，中山住宅市场在新一轮增长周期中持续走高，在置业心态受到外围楼价持续上升的影响之下，本地不少客户对于楼价未来升幅的预期相当肯定，由此也刺激了不少市民的短线的购房欲望，尤其在当时相当一部分的“股海”获益者。此外，一线城市投资者转移二线城市的方向则更为显著。在6月份后的2个多月的积累下，07年8月份全市住宅成交规模达到历史的最高位。楼市高位转折点出现在07年的9月份，当月银行准备金率提高、央行持续加息、“9·27政策”出台，银根进一步紧缩，在一系列楼市新政的影响下市场观望风逐渐盛行，市场在高位运行中回归理性。

从去年10月份开始，在持续半年的时间里，银行准备金率继续走高、加息预期逐渐趋强，在银行放贷并没有大改变的情况之下，08年开局至今，中山楼市持续低迷。据国土资源局统计数据显示，2008年第一季度全市住宅成交宗数7670宗、成交面积81.3万平方、成交金额36.27亿元，同比分别下跌32.88%、34.28%、7.67%。环比去年四季度同样出现较大下调现象，成交宗数、成交面积、成交金额分别下跌31.52%、39.46%、44.36%。受金融政策调控影响，银行放贷持续偏紧，受新年假期的楼市惯性低迷期影响，中山一季度住宅市场继上年第四季度大幅度成交量大幅度下滑之后，继续走低。

在城、镇区域成交方面，一季度城区成交宗数1118宗、成交面积12.42万平方、成交金额5.6亿元，同比分别下跌69.78%、68.08%、58.05%；虽镇区住宅成交宗数、成交面积分别下跌15.22%、18.91%，但成交金额则同比上升18.24个百分点。从下跌的幅度来看，镇区地产下调幅度明显低于城区，我们发现：城区地产的走弱是导致总体市场深度调整的主因。另外，由于坦洲、小榄、古镇等经济主力镇区的消费能力表现依然强劲，带动镇区总体成交金额同比依然有所增幅，一定程度上表明镇区住宅市场整体“价格表现力”依然充足。

附图  全市住宅成交规模走势（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         成交均价：全市住宅均价上新层次，镇区房价表现相对稳健

附图:

2008年1-3月份楼盘销售登记备案排名表(按宗数)

2008年1-3月份楼盘销售登记备案排名表(按面积)

2008年1-3月份楼盘销售登记备案排名表(按产价)

2008-4-20