文/ 灰色晴天（ 陈彬艺 ）

监测时间：2008年1月1日-4月30日

监测范围：中山市全市各区镇

报告内容：中山公开招拍挂土地交易情况（包括成交价格、成交区域、土地用途等）

数据来源：分析数据来源于中山国土资源局网站（www.zsfdc.gov.cn）公布的土地交易公告和土地交易结果。

注：由于数据收集渠道所限，本报告涉及数据结果与中山土地真实交易情况或略有偏差，仅供参考。

一、土地交易总体概况

根据中山市土地市场交易数据显示，2008年1-4月份经中山国土资源局进行公开招拍挂土地总挂牌宗数为50宗，同比上升85.19%；挂牌面积164.61万平方，同比上升16.53%；挂牌底价17.31亿元，同比升幅超过140%。相对于去年同一时期，在土地出让规模总体持续上升的基础上，今年前4月份的成交规模因受地产市场惨淡境况的拖累下出现普遍偏软的状况。成交宗数、成交面积、成交金额同比分别下调6.67%、53.02%、75.42%。

从上述统计数据中，我们发现在供求相方当中，需求方出现了疲软状况，需求断层的特点十分显著。诸如东升、沙溪、开发区、古镇、东区、神湾、黄圃等区域的挂牌土地均出现了流拍现象，累计今年1-4月份流拍地块超过10宗，其中包括沙溪云汉、东升兆龙、开发区康乐大道等底价超过1亿的大型地块。与上年不同的是，城市次中心区域的城乡结合部地块今年以来受尽冷落，不少地产商在融资方面备受压力，支付能力的弱化、市场的观望现象对大型招拍挂土地的交易产生较大的影响。

附图  供应宗数与成交宗数对比（单位：宗）

数据来源：中山国土资源局

附图  供应量与成交量对比（单位：万平方米）

数据来源：中山国土资源局

附图  供应底价与成交总价对比（单位：亿元）

数据来源：中山国土资源局

二、土地供应状况分析

n         月份供应：4月供应量环比有所回升，但与去年同期相比略有差距

（文字省略）

附图  招拍挂地块挂牌面积、底价月份走势（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         供应地块类型：商住类用地占总供应地块数量的58%

（文字省略）

附图  挂牌地块用途分布状况（%）

数据来源：中山国土资源局

n         挂牌地块规模集中在“10000-40000平方”，地块底价则在“1000-3000万元”段

（文字省略）

附图  挂牌地块面积、底价分布状况（单位：平方米、万元）

数据来源：中山国土资源局

n         供应状况特征小结

（文字省略）

三、土地需求状况分析

n         月份土地成交量1、4月份高，2、3月份低，曲线呈现“漏斗”现状

（文字省略）

附图  招拍挂地块成交面积、成交金额月份走势（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         商住地块（包括纯住宅、纯商业）4月成交量出现小高潮，市场有望出现回暖趋势

（文字省略）

附图  商住地块成交量月份走势（单位：平方米、万元）

数据来源：中山国土资源局

n         成交地块面积多在“20000平方”以下，以中小型地块居多

（文字省略）

附图  成交地块面积、成交总价分布状况（单位：平方米、万元）

数据来源：中山国土资源局

n         需求状况特征小结

（文字省略）

四、土地成交价格状况分析

n         土地成交价格表现反复，今年以来出现持续走低态势

（文字省略）

附图  土地成交价格月份走势（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局

n         纯商业、纯住宅地块累计成交均价遥遥领先于其他类型用地

（文字省略）

附图  各类型地块成交均价状况（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局

n         价格状况特征小结

（文字省略）

五、区域土地成交状况分析

n         核心区域凸显价值，成交面积小但总价飘高

附图  各区域成交土地状况（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         商住地块（包括纯住宅、纯商业）区域成交，古镇均价最高

（文字省略）

附图  各区域商住地块成交价格状况（单位：元/平方）

n         区域成交状况小结

（文字省略）

附图 1-4月份成交超过50亩商住地块分布:

5/14/2008