文/ 灰色晴天（陈彬艺）

一、土地市场分析关键数据

1、成交宗数：4月份土地成交宗数447宗，同比下降0.22%，环比上升4.2%；1-4月份成交宗数1818宗，同比下降2.26%。

2、成交面积：4月份土地成交面积110.1万平方，同比上升22.88%，环比上升54.85%；1-4月份成交面积524.6万平方，同比上升26.05%。

3、成交金额：4月份土地成交金额5.52亿元，同比上升22.9%；环比上升36.33；1-4月份成交金额34.63亿元，同比上升69.26%。

4、成交均价：4月份土地成交均价502元/平方，同比上升0.02%；环比下跌11.96%；1-4月份成交均价660元/平方，同比上升34.29%。

二、土地市场总体成交状况分析

n         从冰冻中回暖，4月土地总体成交规模环比略有回升

跟据中山市国土资源局日前公布的统计数据显示，2008年4月份全市土地成交宗数为447宗，是近3年来同时期（4月）成交量的低位。但与去年同期相比仅少1宗，而环比今年3月份则稍微上升4.2%。累计今年1-4月份，全市土地成交宗数1818宗，与07年同时期的1860宗相比轻微下跌2.3个百分点。

从《中山土地月份成交宗数曲线图》可见，中山土地成交宗数自今年2月份陷入低位开始，近两个月来成交宗数均有所增加。往年，4月均为楼市冷暖交替的过渡性月份，今年虽然受政策因素的影响，但从4月土地的整体成交频次环比是明显增加状况来看，表明了不少人对于今年的“破冰五月”依然充满期待，交易回暖的现象对后市发展起着一定的支持因素。

附图  中山土地月份成交宗数曲线走势（单位：宗）

数据来源：中山国土资源局

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附图  中山土地月份成交量曲线走势（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         与成交规模出现负相关，4月土地成交均价环比有所回落

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数据来源：中山国土资源局

三、土地成交状况小结：

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2008-5-15