文/ 灰色晴天（陈彬艺）

（1）全市商品房市场成交概况

2008年6月份，全市商品房成交宗数2998宗，成交面积29.6万平方，成交金额13.46亿元，成交规模继续下跌至近3个月来的新低。与往年同时期的成交高峰期相比，在政策因素及天气因素的拖累下今年6月注定冷局收场。

附图 中山商品房月份成交规模状况（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

2008年上半年，全市商品房累计成交宗数21193宗、成交面积199.2万平方、成交金额90亿元。同比分别下跌31.5%、35.3%以及20.2%，环比去年下半年跌幅显著加大，下跌幅度在39-43%之间。总的看来，除成交金额因通胀发展急速而表现强势之外，成交宗数、成交面积基本回归到两年前水平。

附表 近年上半年中山商品房成交状况（单位：宗、万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         城/镇商品房成交状况分析

其中，上半年城区商品房成交宗数5059宗、成交面积39.74万平方、成交金额18.34亿元，三者同比下跌均超过50%。作为更能体现市场交易活跃程度的成交宗数指标，6月份仅成交708宗，与城区去年成交宗数最高的9月份相比，少近1500宗之多。

镇区方面，上半年镇区成交16134宗、成交面积159.49万平方、成交金额71.67亿元，成交规模同样下跌，成交宗数、面积、金额分别下跌22.4%、26.4%及4.5%，但同比下跌幅度显然要少于城区方面。

n         商品房成交均价分析

在成交均价方面，2008年6月份，城、镇商品房成交均价环比均双双回升。别墅产品供销状况总体有所增加、镇区非住宅产品成交价有所跃升，是促使6月份商品房价格上升的主要动力。据统计数据显示，6月份全市住宅成交均价4547元/平方，同比上升17.9%，环比今年5月份同样上升近300元/平方。累计今年上半年，全市商品房成交均价则为4518元/平方，其中城区每平方4614元、镇区4493元。

附图 城/镇商品房成交均价走势（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局

（2）全市住宅市场成交概况

n         城区住宅成交状况分析

n         镇区住宅成交状况分析

n         住宅成交均价分析

（3）全市非住宅市场成交概况

1、城区非住宅成交状况分析

2、镇区非住宅成交状况分析

（4）价格状况分析

July 10, 2008

附图：2008年上半年中山楼盘销售备案排名

2008年1-6月份楼盘销售登记备案排名表(按产价)

2008年1-6月份楼盘销售登记备案排名表(按面积)

2008年1-6月份楼盘销售登记备案排名表(按宗数)