文/ 灰色晴天（陈彬艺）

提要：

土地是地产市场发展的生命线，可以说土地市场的交易状况是商品房市场发展的风向标。2007年楼市位处高位的时候，地王频现，中山土地市场交易发展到高峰期。按照一般规律来看，土地市场与商品房市场的发展理应是呈正相关的。如今楼市早已步入低迷时期，中山土地交易市场发展如何？我们极为关注。

n         土地流拍现象导致土地供需状况出现巨大反差

根据中山市土地市场交易数据显示，2008年上半年经中山国土资源局进行公开招拍挂土地总挂牌宗数为79宗，同比上升119.4%；挂牌面积272.66万平方，上升81.7%；挂牌总价30.86亿元，是去年上半年的2.7倍。2008年上半年的成交宗数已经与去年前10个月的成交总宗数基本持平，但成交面积则显著较少，从总体情况反映出今年以来供应地块面积普遍较小。

在供应量同比大幅增加的前提之下，今年上半年的成交规模则显著疲弱。从统计数据显示，今年上半年共有20宗地块出现流拍现象。其中南头商住地块遭到“冷待”，共有5宗出现流拍。总的看来，除成交宗数同比升幅近11个点之外，成交面积、成交金额在单宗地块规模明显减少的情况下表现出低迷现象。累计上半年成交面积、成交金额同比则出现31%及61%的较大幅度跌幅。地块供应旺盛、而需求则普遍疲弱，上半年中山招拍挂土地市场供求状况出现较大的反差。不少地产商在融资方面备受压力，支付能力的弱化、市场的观望现象对大型招拍挂土地的交易产生较大的影响。

附图 近年上半年中山招拍挂土地成交规模对比（单位：宗、万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         交投量受市场环境抑压，成交地价表现力疲弱

附图  上半年各月土地成交价格状况（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         新增可开发商住用地面积：东升414亩、东区176亩

附图 上半年部分区镇新增商住用地面积状况（单位：亩）

数据来源：中山国土资源局

n         土地市场走势预期：

总提供应量依然稳定

需求跟随大市走势

2008年7月23日