文/ 灰色晴天（陈彬艺）

n         成交宗数：创5年来的低位

8月，全市土地成交宗数193宗，同比下跌74%，环比今年7月则下跌20%。

成交宗数（即交易的频率）最能体现的是市场的热度。今年8月份全市土地市场交易状况表现继续低迷，整体交易宗数在7月环比有所放大之后，8月重回谷底，成交宗数仅为193宗。据国土局相关数据显示，土地单月成交宗数低于193宗便要追溯到2003年3月份的179宗。当然，我们不能强加认为中山土地交易市场回归到2003年时期，毕竟中山土地交易市场月份交易存在的波动因素较大。但我们至少可以基本判断的是在政府没有放宽贷款政策的前提之下，要想让土地交易重拾辉煌是基本没有可能的。

n         成交面积/成交金额：变化波动明显

8月全市土地成交面积42万平方、成交金额3.48亿元，同比分别暴跌79%及73.6%。环比今年7月份成交面积微跌6.5%，成交金额升幅27.4%。

在市场持续低迷的时期，鉴于不少开发商本身对于市场前景因素存有困惑。同时出货放缓，银行放贷困难，开发商本身存在资金偏紧因素，要想让开发商在不稳定的时期，承受风险去开拓新地块是很不现实的。在成交宗数创数年新低之后，成交面积、成交金额同样大幅度萎缩。8月，全市土地成交面积、成交宗数同比跌幅均超过7成。与今年7月相比则表现有所不同，成交面积微跌6.5%，成交金额则上升近28%。从近几个月土地成交金额曲线我们可以看出其变化的波动性因素，6月份成交46万平方，而成交金额则达到7.5亿元。而同样在7月份，45万平方的成交面积，成交金额却只有2.7亿元。如此反复的成交现象，反映出来的是整个土地市场的不稳定性因素。

n         成交均价：重上800水平

8月份，全市土地整体成交均价829元/平方。同比上升26%，环比上升36.2%。

回顾近几年各月份的土地成交均价，05年成交均价峰值在4月份的370元/平方；06年是8月份的529元/平方；07年楼市最高峰的时期是10月份的1210元水平；08年以来，2月份达到1167元水平，6月份达到1630（对该数据真实性存在怀疑），在7月份回调到600之后，8月份重上800水平。从月份土地的成交均价图证明，成交地价存在跳跃性的波动因素。但历年整体均价来看，今年各月份中山土地成交均价依然处在历史的高峰段。今年1-8月份，全市累计成交均价711元/平方，同比上升25%。因去年楼市高峰时期助推起来的地价，如今处在“骑虎难下”的尴尬状态之中。从国土资源局公开招拍挂土地放映，一方面因市场景气指数下降，成交量大规模萎缩。另一方面，供给量却供应稳定，市场稳定的供给量与低迷的成交现状形成鲜明对比。

附图  全市公开招拍挂成交地块资料（单位：m2、万元）

数据来源：中山国土资源局  （成交价为0，表明为流拍地块）

2008年9月12日