研究指标
政府数据 ：包括统计局月度指标、建设信息网房地产开发简报、规划局规划公示；
房地产政策：本期内国家或地方政府出台的对房地产市场产生影响的政策；
报广统计 ：主要针对珠海特区报与珠江晚报两大主流媒体进行房地产广告投放的监测；
研究范围
| 区域 | 行政区 |
| 中心城区 | 老香洲、新香洲、吉大、拱北（夏湾）、前山（上冲） |
| 近郊区 | 南屏、湾仔、唐家湾 |
| 远郊区 | 金湾、斗门 |
序
我们只有一个使命——用思想和专业为客户创造价值！
“全服务，增值地产”，全新地产服务理念，只为你满意，只为你笑得更灿烂！
2007年，百脑会地产机构，增值服务在继续，微笑在继续......
“大脑革命出地产”
在研究“消费需求是什么” 、“他们需要什么样的房子”之前，先回答：
明天我们吃什么？
明天的天气是怎样的？
明天的王家卫在干什么？
市场的不确定，是信息的不对称；项目没把握，是咨询不到位！
决定市场的因素千变万化，宏观经济环境、区域规划、政策引导、消费偏好、资本流向......都是楼市发展过程中的系列重要线索。
摒弃表象、不迷信经验、用事实说话，探索浮华背后的种种动机，《楼市珠海|月度报告》孕育而生!
新时代，新珠海，新楼市！
市场一有风吹草动,我们的触觉立刻警醒。
用市场数据体现专业服务的价值！
百脑会地产机构
2006年12月
引读篇
◎ 12月开盘项目销售情况良好，部分楼盘开盘均价有所回落；
◎ 金海大桥海洋环境影响报告通过专家评审；
◎ 中国人民银行宣布，21日起第六次上调银行基准利率。25日起，年内第十次上调存款准备金率；
◎ 央行和银监会明确标准，第二套房认定以家庭为单位；
◎ 城镇人不得购买农村小产权房；
◎ 政府“十个不准”打击违规装修；
◎ 香洲 一“高龄”烂尾楼复工；
◎ 楼价暴跌交易量下滑，珠三角楼市受房贷新政影响，珠海房产中介进入“洗牌期”；
◎ 开发商全国囤地约10亿平方米；
◎ 2007年1-11月份商品房施工面积，同比增长22.7%；
◎ 2008年迎春房展；
◎ 2008年珠海楼市幸福点
…………
市场篇
一、一级市场动态
1、本期土地交易/转让概况
| 卖家 | 宗地位置 | 宗地面积（平方米） | 规划土地用途 | 可建面积 | 起始地价 | 转让时间 | 是否转让 | 竞得单位 |
| 珠海市平沙房地产开发公司 | 平沙镇美平区 | 20347.54 | 商住 | 50868.85 | 4069.5万元 | 2008.1.10 | 挂牌中 | / |
2、百脑点评
本期只有一宗土地在商用土地交易中心挂牌转让，转让面积不大为20347.54平方米，容积率2.5。转让的起始楼面地价为800元/㎡。未来几个月土地交易市场仍将以少量私人转让为主。
二、二级市场动态
1、本期新开盘项目透视
| 区域 | 项目名称 | 占地面积(万㎡) | 总建筑面积(万㎡) | 推售面积(万㎡) | 推售套数 | 建筑形态 | 面积区间（㎡） | 推售部分销售均价(元/㎡) | 销售情况 | 开盘优惠 | 开盘或发售日期 |
| 老香洲 | 金域蓝湾 | 2.4 | 9.2 | 3.6 | 235 | 高层 | 2房：90-105 3房：150-175 4房：205-210 | 14500 | 60% | 96折 | 12.22 |
| 南湾 | 蓝溪枫景 | 3.6 | 7.0 | 约5.1 | 589 | 多层、小高层 | 单身公寓：28-39， 1房：39-52， 2房：54-93 3房：116-133， 2+1房：118 | 5600 | 70% | 97、99折 | 12.08 |
| 南泰明湾 | 5.0 | 10.0 | 1.5 | 154 | 多层、小高层 | 3房：86-91 4房113-114 6房：162-165 | 5500-6900（简单装修） | 50% | 97、98折 | 12.15 |
| 前山 | 财富世家 | 5.5 | 17.1 | 1.6 | 122 | 小高层、高层 | 3房：105-131 复式：162-231 | 7200 | 80% | 按揭优惠50元/㎡，一次性优惠150元/㎡，并3000元购物卡 | 12.08 |
| 颐和人家 | 1.3 | 4.9 | 2.8 | 250 | 高层 | 2房： 83-85 3房：117-136 | 8200 | 60% | 95、98折 | 12.15 |
| 京华奥园 | 2.9 | 7.0 | 3.2 | 291 | 高层 | 1房：约50 2房：78-80 3房：91-109 4房：131 | 6800（折后） | 40% | 94、95折 | 12.22 |
| 新香洲 | 荟雅名苑 | / | 3.7 | 3.7 | 260 | 高层 | 3房103-129 4房130-141 | 7900起价 | 40%左右 | 97、99折 | 12.15 |
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