规模最大、位置优越的珠国土储2007-01地块是这批土地中受关注度最高的，不少开发商在该地块推介时便已表现出了浓厚的兴趣，业内认为，这块“风水宝地”很有可能打破华发新城西侧地块3510元/平方米的地价纪录，成为珠海新地王。
据了解，该地块所在区域位于珠海南湾新城东部，东依前山河、南邻华发世纪城、北靠珠海大道，用地东侧前山河的流域宽度将近800米，用地临河边线长度将近900米。地块靠近拱北口岸、澳门，毗邻港珠澳大桥出口，地处珠海“一河两岸”重大规划的中心区域，且是市区通往横琴岛的必经之路，地理位置极其优越。其中，前山河一河两岸滨水地区城市设计已确定方案并开始整治环境，在“城市交响乐”这一主题构思的引导下，前山河一河两岸滨水地区的设计将柔和、激烈、舒缓、紧张、严肃、活泼的美丽元素交织在一起，形成完整的乐章。严肃的现代产业空间、活泼的商务商业空间、舒缓的自然开放空间和细腻丰富的历史街区将在整个滨水地区不断交织变化。
珠海市国土局局长郑潮龙在推介会上用“风水宝地、人杰地灵”来形容这块地。
据他介绍，地块西面的南屏北山村是珠海历史悠久的古村，以杨氏大宗祠而闻名，作为保留性村落，北山村不会出现大面积改造的情况，这将为地块增加许多文化内涵。他认为，对比起临海的住宅，不少居民更喜欢河岸边的生活，“更为重要的是随着前山河改造的不断进行，前山河将成为环行旅游水道，整个区域的居住品质得到了极大提升”。
据了解，在珠海人的印象中，前山曾经是居住素质最差的一个区，工厂密集，空气、噪音污染严重，但随着几条交通干道的改造、广珠城际轻轨站点的规划和前山河的整治，前山的面貌已经大大改观.
目前该区的住宅产品层次逐渐丰富，包含了中低、中高、高档等不同水平的项目，如蔚蓝东岸、华业香庄、芭堤雅境等的售价大致在4000~6000元/平方米，而仁恒星园则需8400元/平方米，时代廊桥的售价预计将过万元。
而靠近珠国土储2007-01地块的华发世纪城的洋房开盘价已在1万元/平方米左右，Townhouse价格更高达3万元/平方米。
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珠海土地出让工作流程
为创造公开、公平、公正的经营性用地出让市场，珠海全面贯彻落实了国土资源部招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定和广东省政府79号令精神，所有经营性用地全部进入有形市场公开出让，自2003年至2006年底，全市共公开出让经营性用地总面积1816921.5平方米，土地市场全面走上规范有序的道路。
具体出让流程如下：
1.珠海市国土资源局制定经营性用地出让计划并报市政府批准后实施。
2.相关部门发布招标、拍卖、挂牌出让土地公告，进行土地推介等出让前准备工作，确定用地预申请单位：（1）在《珠海特区报》、《中国国土资源报》、中国土地网等报刊及网络刊登招标、拍卖、挂牌出让土地公告，在市国土资源局网站刊登招标、拍卖、挂牌出让土地公告及文件；（2）印制招标、拍卖、挂牌文件，交市商用土地交易中心发放；（3）在出让地块现场安插标志牌；（4）招标、拍卖、挂牌重要地块的，可以召集出让地块推介会，或在多家有影响的报刊刊登招标、拍卖、挂牌公告及宣传文章，走访开发商提高宣传力度；（5）招标、拍卖、挂牌出让土地公告发布后，做好招标、拍卖、挂牌答疑工作；（6）如有意向单位有土地预申请请求的，可按规定由预申请单位在提交用地预申请书及承诺书并经市国土资源局批准后，市土地储备发展中心与用地预申请单位签订承诺保证金协议书，并由预申请单位交纳保证金。
3.招标、拍卖、挂牌出让土地：（1）在招标、拍卖、挂牌期间及当日，落实政府保留价事宜；（2）根据招标、拍卖、挂牌文件在市商用土地交易中心公开确定土地竞得人，并当场签订成交确认书；（3）按成交确认书确定的日期和时间，市国土资源局与竞得人签订土地出让合同。
4.相关部门积极督促土地竞得人履行土地出让合同并做好相关服务工作。
5.资料归档。
(曾冬梅)