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近日，重庆建行将第二套房按揭首付提高至四成的消息，经媒体报道后，受到业内广泛关注，不少银行透露，很可能在年内与建行保持一致，共同提高二次置业的首付比例。
此消息一出，各大媒体纷纷叫好。媒体普遍认为，这样的措施有利于控制近期高涨的房价，已经坚挺数年的重庆楼市，或许已经临近降温的端口。
消息出台亦真亦假
回顾“银行控制二次置业首付”报道的出台过程，争议颇多。
率先披露此消息的重庆某报，在9月25日报道称，重庆中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行将暂停二次置业的按揭发放。此消息见报后，业内一片哗然，不少人在质疑其真实性的同时纷纷表示，一旦四大国有银行采取这项措施，其他商业银行跟进之后，整个地产市场将出现空前恐慌，投资和投机性需求将受到前所未有的打压，而需求的下跌必然导致房价的下跌。
然而仅仅一天后，重庆另一家报社立刻发出辟谣消息，声称经多家银行证实，并未停止二次置业按揭的办理。
这家报社记者以购房人身份到多家银行走访，这些银行均宣称，只要要素齐全，仍可以办理二次置业按揭。
不过，这家报社仍披露，二次置业首付款有可能在年内与建行保持一致，提高到四成。
业内质疑新政策可操作性
“二次置业首付提高”的消息见报后，在购房人中激起了强烈反响。在焦点网各个论坛，许多网友都表示欢迎这样的调控，并乐观地预测房价将随之受到控制，甚至出现多年难得一见的回落。
据多家银行透露，提高首付，只是针对一个人名下的第二套住房。对此，有业内人士告诉记者，这项措施很难起到实质性效果。
“什么叫二次置业？一个人购买第二套房肯定算，但一家人购买第二套房呢？”该业内人士认为，从理论上讲，一个家庭至少可以以丈夫、妻子、孩子的名义购买三套住房，如果算上其他亲属，这项政策有可能流于形式。
仍是心理调控？
目前，各家银行，包括率先实行二次置业首付提高至四成的建设银行，均对这一问题保持低调。尽管有消息称央行也正在酝酿这一新调控政策，但截至目前，还没有以正式文件的形式公告。
对此，旭辉国际地产运营机构业务中心张承锋总经理告诉记者，不论此项政策会在何时正式出台，其目标均是调控目前日益上涨的房价。
而目前，传闻最盛的广东和重庆，正好是近期房价上涨最快的地区，这肯定不是巧合。
张承锋认为，这样的调控方式相对比较温和，说明官方对房价上涨过快始终保持忧虑，对涨幅较大的区域，年内有可能继续加强调控。
在此前的一次采访中，重庆大学教授陈德强曾告诉记者，从近年来陆续出台的措施看，国家对房价的调控始终保持温和态势，从来没有施重手打压房价的先例。这是因为官方深知地产行业现下对国民经济的影响甚为深远，所以调控向来慎重，既不能放任其上涨，又不能过分打压。
“很多调控政策，比如加息，都是心理调控。”陈德强说。