上周，深圳“中天置业”突然倒闭、老板卷款潜逃的丑闻一经媒体曝光后，立刻引起了公众的议论，可谓是“一石激起千层浪”!的确很不幸，跑了和尚，却跑不了庙，作为老板的蒋飞带走了他认为是他自已的钱财，据说有4000多万，也有人估计有近2亿之多，最终他把负债留给了购房者、员工和社会。
如果大家要问央行上调“准备金”到底有什么效果?上周在深圳发生的两件事足可以让每一位地产人感到吃惊！因为从13日开始，深圳及全国媒体大规模报道“深圳银行提款受限”和“中天置业倒闭”事件。两件事合在一起都与“钱”有关---流动性越来差了，房地产也越来越像“不动产”了 !
很明显，央行适度从紧的货币政策对房地产业犹如“釜底抽薪”，让开发商和中介都感到如坐针毡。这就像美联储17个月连续加息之后，美国房价出现下跌，近而演变成“次债危机”。
毫无疑问，深圳楼市的泡沫就也是国家信用不断扩张的结果，市场上过多的低成本“热钱”在追逐原本供应不足的房子，致使深圳房价能在5个月之内暴涨50%！而当政府不断收缩流动性、加大调控力度时，规则会重新制定，必然让资金密集型的地产行业备受煎熬。
作为一家创办不过短短三年多的公司，却荣获“25年中国最具价值的深圳中介品牌”，这绝对是一个极大的讽刺，也算是楼市泡沫经济的经典案例！“中天置业”短暂的历程，是“辉煌”，也是“昙花一现”，短短三年多时间布局深圳、上海、成都等地，扩张150多家店，员工达到2000人。一度让人们很难想象这是“奇迹”，还是“膨胀”？
事实上，“中天置业”利用了政府对“交易资金监管”管理、监督的乏力而大肆实施了以快速开店为模式的“敛财计划”！而这些钱随时都会被挪走用作炒股或炒房，甚至会流入个人腰包。对此，早在2006年“国六条”刚出台不久，就有不少媒体质疑地产中介管理的“交易资金监管”安全问题。但一直未得到重视。中国银行深圳分行的消费信贷部主任范红林分析曾对笔者透露：目前确实存在这种情况，有实力小、信誉不好的中介公司有卷款而逃的现象，为业主带来了很大的损失。对此，央行也召开会议研究过，建议个人要把“交易资金监管”直接放在银行是比较安全！直到2007年1月22日，建设部、央行才联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。业界普遍认为，该强制性政策将推动房地产经纪行业的洗牌。实际上，这项政策的执行很不到位。
不难想象，政府对“交易资金监管”的疏忽，正是纵容了地产中介的违规作案，也纵容了“流动性过剩”。本是靠吃佣金生存的中介，为何还要亏本开店？目的很明显，就是玩金融。而“中天置业”一心所想的地产金融化，本质上就是信用不断膨胀的过程。他们不仅透支了自已的“客户”、还透支了自已在行业的前程。
托尔斯泰说：“幸福的家庭都是一样的，不幸的家庭却各有各的不幸”。这用来形容地产行业也是比较合适的，因为在高价暴涨时、在地产泡沫形成过程中，房子好卖是共有现象，营销变得多余、品牌也显示不出太多优势，很多不足都被“繁荣”所掩盖。但是大潮退去，丑态必然百出。
“9.27”房贷新政的出台，真正让深圳楼市原本的“金九银十”跌入到了“寒窖”，各种打折、优惠和营销活动纷至沓来,直到“中天置业倒闭”。本周还会发生什么事？不得而知。但我们知道，钱多的时侯，人们不把钱当钱，而去炒房，当钱少的时侯，钱会突然变少。但我们也必须要清楚纯粹靠“钱”来支撑的行业和企业，必定走不长。深圳楼市过去两年创造的楼市泡沫是信用的泡沫，不单单是房价可以一夜之间暴涨，也因投机而产生的浮躁心态也正严重腐蚀着这个城市的未来！现在看来，其破裂无疑是理性的回归。
“中天置业”的出局，只是深圳楼市泡沫破灭的开始！
（王方）