反观珠海，不光上半年新建商品房总体成交量与去年同期相比略涨，６月份香洲区预购均价更是高达11157元/平方米，超过去年任何一个月份（参见《珠海特区报》7月24日地产周刊版）。
媒体的报道的确耐人寻味，尽管上半年一线城市楼市在遭受寒流声从未间断，房价下跌、股价大跌（此处仅指地产股）、土地流拍、退房、退地、多家房企IPO遇阻，在美国次贷危机影响越来越大、粮价、能源价格上涨，通货膨胀已经演变为全球性经济危机的大背景下，通胀压力巨大，在持续银根紧缩的金融政策下，而楼市在观望气氛笼罩下，消费信心不振，成交量大幅下滑，房地产企业陷入前所未有的现金流和融资困境。
谁能抓住现金谁就有可能突围，年初以万科为首率先降价促销，销售量和销售回款的增长说明“这招是管用的”。为此，多家房企效仿，纷纷调价让利，尽管因此为开发商赢得了生机，但问题伴随而来，对于多期开发项目，因为价格调整、促销让利，现售单位比先售单位价格出现落差（便宜），对于尚未入住的早期买家来说，房子还没到手就已经价值缩水，他们很难接受这个现实。于是，与开发商谈判要求赔偿（补差价）、找主管部门申诉，一时满城风雨。
而另一部分人，多数为投资客，因为手上持有多套物业，随着价格节节回落，租金已经无法抵月供，成套销售已不抵银行欠贷，每月数万甚至数十万的月供已无力承担，而且现实的物业市值已成“负资产”。是无奈也好，是气愤也罢，有些人已经选择放弃还款，即“断供”。
尽管一线城市的楼市故事轮番上演，尽管珠海尚处于珠三角楼市的二、三线城市，我们能认为珠海未被这股“寒流”波及吗？
主流媒体的报道，来自官方（珠海统计局）的统计数据，我们没有不相信的理由。但明明银根依然紧缩，明明很多楼盘销售价格比我们预期的要低，开盘销售比我们想象的要“冷淡”的多，明明珠海已经取消了沿用多年的购房入户政策，明明油价已经上涨，明明外地投资客比去年少了很多，明明很多人因为投资股市“套了又套”……也许珠海就这么例外，正如报道的那样，珠海楼市并未如广深楼市一般出现成交量乃至价格的“大起大落”，从官方数据来看，珠海楼市温度尚在。
我们仔细看看统计表，显示5月份的成交量突然放大，究其原因跟购房入户政策取消不无关系。就是因为主管部门购房入户政策取消的时间表和提前“打了招呼”，很多房地产公司连夜加班送报表，而很多原本犹豫到底要不要买房的客户，在政策终止前搭上了末班车。
同时，在楼市遭受观望气氛笼罩，价格受到考验的大市场环境下，位置较偏、品质偏低的项目是最容易受到冲击的，它们的支持力也是最薄弱的。而对于位置较好，拥有绝对景观资源、品质较高的项目，尽管价格受到一定程度的“预期回调”，但依然没有改变处于高位的格局，也正是它们的拉动，市场整体均价被拉升也是在情理之中。
珠海上半年同比“量价齐升”，我们是否就该说脱下棉衣春回大地了呢？答案显然是NO。因为经济全球化，区域经济一体化，全球经济正遭受美国经济衰退可能越来越严重的拖累，中央已经把防物价过快上涨改为防通胀和防止经济过猛下跌，形势依然严峻。同处珠三角，深广楼市依然高位震荡，部分楼盘跌幅超过30%多，我相信深圳断供确有其事，但有多少，究竟对银行或者金融安全造成多大影响尚不得而知。种种迹象表明，针对房地产业的银根松动今年内是痴心妄想。奥运效应远没我们想象中的大，下半年供应量增大，5.1已不在是“黄金”，那么“金九银十”是否也已成为历史？心依然悬在半空中，近日在与某代理公司交流中，该代理公司高层警告说：“尽管珠海反应比较慢，也许是‘最危险’的，目前在珠三角除了居家型的房子和拥有绝对景观资源、高品质的别墅走得动外，其他稍大面积（超过130、140平米以上）的房子几乎动不了”。
世相迷离，谁能赐我们双慧眼啊？！