网友的问题：
我在某地产认购了新香洲某小区的一个单位。房款总价26万。已经交了定金与中介费和双关税费（税费多退少补）
问题一：我看了中介提供的该房房产证！权属人是一家公司名称。中介顾问说这个没问题，他们已经调查过。过户没问题。可信吗？如果过户出问题，是中介的责任吗？
问题二：我交了以上说的钱后就开始办理。买卖的过程：1、评估。2、见证。3、报税。4、过户。5、抵押登记。
在过户前与业主签正式的买卖合同。买卖合同上的房款按评估价为准！还有办理双关税费都是以评估价格来算。中介已经明确评估价格比26万少。少多少不知道。办理双关费用开的发票也只能按评估价开。而中介收了的钱只开收据。没有发票！这样有问题吗？评估价比实际交易价格低，那我买的房就体现不了少了那部分钱，没发票！
以上交易过程：1、评估。2、见证。3、报税。4、过户。5、抵押登记。只有2.4需要我到场。是否到了过户就没问题了！
谢谢律师给与意见！
林律师的答案：
你提出的是目前中介存在的主要问题，我在法律服务中碰到很多。概括回答如下：
1、中介将房屋评估低的目的是：从中赚取少交的税费。一般的，业主与中介会约定实收多少房价款，其它税费则不管。因此，中介通过合作的评估公司将房价评得越低，赚取的差价就越多。
2、低价评估对你的风险：税局有一日会集中清算，有补缴税的可能；你再次转让时，增加税费；你得到的发票价低于房屋的实际价格，当你需要证明你的房屋的实际价值时，你处于不利地位。
3、业主是单位的风险：业主如果是国有企业，则物业要在房产交易中心公开挂牌交易，在此情形下，中介是无法保证将房子按现在的约定卖给你的，因为挂牌的过程不可控。
4、你只参与个别环节：风险就在你没有参与的那些环节上。
5、对策：
a、能不买这个中介的这样的房子就不买。
b、现在如果不能与中介解约，则请一名律师帮忙陪购，在每一环节给予指导，尤其在交付房款的环节。
林律师谨上
电话：13926929635