网友问题：刚签的购房合同，后来发现其预(销)售证上有如下内容，请问这对我们有什么影响？谢谢！
1、你买的这套房子是有风险的。
这套房子的预售证发放是违反商品房预售制度和法规规定的，因为法规规定设定了他项权的房地产项目在他项权未解除之前，是禁止发给预售证的。
2、你的风险在于：如果抵押人（开发商）最终无法归还抵押权人（银行）的借款，即使现在抵押权人同意可以预售，但是由于预售是违反法规规定的，到时抵押权人仍会不同意申请解除抵押，而抵押一日不解除，你就一日办不到证。
3、建议：要求开发商促使银行解除抵押，而且必须现在就办。
林叔权律师谨上
2007年1月28日