我的房子我作主
——林叔权律师在珠海个人合作建房发起发布会上的致词
去年11月15日，温州个人合作建房取得土地的消息发布之后，我写了一篇题为《我们对“个人集资建房”更应该关注什么？》一文，发给《珠江晚报》地产专刊。在该文中，我对温州的个人合作建房最终能否取得成功，是给予置疑的。
当时，虽然赵智强先生宣称合作建房的成本能比周边同地段的便宜30％以上，但是，我认为，那时就断定集资者们最终就能以低于市场价很多的价格拿到属于自己的房子，我认为是为时过早的。
当时，我认为，我们完全不必将注意力集中在“个人集资建房”是否可行之上，也不必为温州“个人集资建房”者们已经拿到土地而欣喜若狂，更没有必要去探讨“个人集资建房”是昙花一现还是星星之火可以燎原。
我认为，我们更应该关注、研究的是，“个人集资建房”这个名词出现之后，为什么能够在短时间内吸引众多民众的目光。
我想，全国的个人合作建房之所以会风起云涌，其中的原因首先是因为发起者、召集者都宣称，通过这种模式能够使要一套房子的人省钱。
这篇文章发给《珠江晚报》之后，我就又上网看看其他地产新闻。
刚打开新浪网就看到了一条关于北京房地产市场的一条评论，题目是《密集调控遭遇博弈 北京房价连涨15个月的尴尬》。
这条评论说，国家发改委、国家统计局公布的调查显示，2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，其中北京以10.7%的涨幅领先全国。这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。
该条评论又说：这是一个尴尬的标签，其反映出的事实是，自2005年初房地产“新政”启动以来，中央政府疾风骤雨般的密集调控，遭遇到了强而有力的博弈和对抗，以至于两年后的今天，老百姓“居者有其屋”目标的实现，依然看似遥遥无期。
看了这条评论之后，我又看到了珠海本地的一条地产新闻：是2006年11月19日《珠海特区报》的报道，说特区报主办的“２００６坦洲地产巡礼”活动拉开序幕 ， 近５００市民昨坦洲探盘。
报道说，这次是珠海特区报２００６年度第一次组织到坦洲看楼，也是自“２００５年坦洲地产宣传月”活动三次组团赴坦洲看楼以来，人数最多、规模最大的一次。
看了上述二条地产新闻，我不得不重新去想我刚写的、刚刚发给《珠江晚报》的那篇题为《我们对“个人集资建房”更应该关注什么？》中的一些观点。
我再思考的结果是：我要发起珠海的“个人集资建房”！
于是，当天晚上，我又写了一篇题为《对“个人集资建房”的再思考和倡议》，挂到珠海房产之窗上。在这篇文章中，我写到，“个人集资建房”的确是知易行难，但是，我对温州“个人集资建房”泼冷水泼得太早了。
我在该文中提出了这样得倡议：珠海所有想实现“居者有其屋”甚至是“居者优其屋”梦想而又不想远到斗门和坦洲置业的朋友们，心动不如行动，赶快加入到珠海的“个人集资建房”来吧！
这个倡议的核心其实就是“我的房子我作主”这几个字。这几个字就是珠海个人合作建房的主题。当然，这几个字是有知识产权的。他属于珠海电台节目监制张伟先生。
说实话，我发出这样的帖子，当时的真实想法还只是作个试探。没有想到会引起关注，也没有想到会有今天的正式发起。
我发贴的时间是06年的11月20日。第二天，这个贴就被《南方都市报》的陈志鹏记者发现了。他写了一篇题为《网友发起个人集资建房遇冷？》。
在之后的二个多月的时间里，珠海的“个人合作建房”的发起引起了珠海各大媒体和公众的深度关注。这是我发贴当时没有想到的。
《南方都市报》不仅连续三次对珠海“个人合作建房”的发起、进展作了报道，而且将珠海“个人合作建房”的发起与万科进驻珠海、华发拍出3510元最高价等一起列入“2006珠海房地产年鉴”进行盘点。谢谢陈记者，谢谢《南方都市报》！
后来，《珠江晚报》地产周刊“地产.三人行”邀请我和北师大不动产学院金贻国副院长，还有高级建筑师吴元宗老师，就“个人合作建房”作了一个对话，主题为《珠海“个人合作建房”酝酿起步》。
抱着一大堆问题，12月1日至3日我和陈家冰先生到温州向温州“个人合作建房”发起人赵智强取经。在温州，了解了温州的作法，与赵秘书长到那块地上看一下，还留了一个影。取得真经回到珠海，我对个人合作建房不再有任何的怀疑了。我想的是，珠海怎么发起？是单干，还是团队合作？珠海的模式是什么？怎么才能在最短的时间内取得成功？
带着这些思考，06年12月22日，珠海个人合作建房的五个准发起人林叔权、李光辉、柳长飞、陈家冰、秦伟到深圳参加了在由北京发起人孟宪生律师主办的“首届全国个人合作建房研修班”，与来自全国各地的个人合作建房的发起人交流发起和组织的经验。
参加研修班回到珠海，我起草了《珠海市“个人合作建房”发起人协议》，该协议我们发起人多次讨论，几易其稿。最后在1月23日正式签订。我们这个协议的特点是，在协议的最后附了两个“尾巴”，也就是附件一、附件二。一个是，《中华人民共和国民法通则》关于“个人合伙”的规定，另一个是，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）的规定。这两个规定是我们珠海个人合作建房的法律依据。也就是，珠海的个人合作建房的性质是个人合伙，也叫做自然人合伙。我们发起人通过签订发起人协议，来界定发起人的权利义务。
在我们的发起过程中，我感觉到，“个人合作建房”在中国、在珠海是一件前无古人后有来者的大事。其难度之大，怎么估计都不为够。然而，其意义、其公益性之大，怎么评价也都不足够。在珠海，要成就“个人合作建房”之大事，首先的、关键在于拥有一支由具有公益心、包容心、耐心、理性、极强的沟通能力、丰富的社会资源的个人组成的发起人团队。因此，在整个发起的过程中，我一直致力于发起团队和顾问团队的组建。
现在，我们的发起团队已经组建完成。这就是刚刚大家已经认识的五位先生和两位女性。团队发起是珠海个人合作建房的一大特色，也是我们的一大创新。我们要通过团队合作，来增强发起人之间的互补性、公信力。
我们的另一大特色是我们一开始就致力于组建庞大的顾问团队，今天在座的很多就是我们的顾问。你们已经给珠海的个人合作建房献策献力了！谢谢你们！ 特别是，要专门感谢我们的顾问团队召集人吴元宗老先生，还有我们的田麦纹女士。谢谢！
我们的顾问团队正在组建中。组建顾问团队是我们今天发布会之后的主要任务之一。因为，我们要解除人们对我们不专业的置疑。我们要通过组建顾问团队，将一大批律师、会计师、造价师等专业人士、一大批建筑工程师集中到我们的合作建房事业当中。比如，资金监管方面，我就和我们的发起团队讲，我们要在顾问团队中组织一个财务监管小组，进行资金的监管。我们要通过顾问团队来增强、来保证我们的公信力。
我要特别讲的是，在上个星期召开的人大、政协两会中，有两位政协委员，他们是李志康和陈利浩，他们分别提交了两个提案。还有，有明星代表之称的刘秋林，提交了一个议案。提案和议案都引起了很大的影响。谢谢！
可以说，我们今天的发布会，是在借两会的东风，是借了李委员、陈委员、刘代表的光。
其实，个人合作建房的深层次的原因是个人合作建房的参与者对我国房价长期高企的不耐烦以及对国家房地产调控政策措施没有取得应有的稳定和压抑房价的实效的深深失望。从这种意义上来说，“个人集资建房”是老百姓面对不断攀升的房价的不满情绪的集中宣泄，背后隐藏着的是人们对更加多元化的建房与购房模式的期待，对更加透明、公平、合理的房地产市场秩序的期待。
因此，我认为，个人合作建房是民间力量以民间智慧在为政府分忧，在为开发商减压，在为老百姓解决住房问题提供多一种选择。我们知道，我国现在的房屋供应，已经有了两条腿了。一条是商品房，一条是经济适用房。但是，一条腿是瘸的。我坚信，个人合作建房最终会成为我国房屋供应的第三条腿。
最后，我想说的是，个人合作建房，虽然在全国风起云涌，在珠海也已经正式发起了。但是，我深深的知道，在当今的大环境下，个人合作建房知易行难。我们虽想“我的房子我作主”，但是，温州及全国的经验告诉我们，路漫漫其修远兮！
尽管如此，我要在这里表个态：吾将上下而求索！而且是用“蜗牛”的精神！