《混迹于地产界的律师》
作者：肖旭升（珠海房产之窗编辑）
林叔权（按）：
《混迹于地产界的律师》一文，是肖旭升在2006年5月份对我的采访，登在珠海房产之窗“地产人物”。本人之所以将该文再次挂到博客上，目的在于让更多的人们（包括业内人士和非业内人士）在新年伊始了解林叔权。
博客之所以为博客，就是要利用网络媒体的神奇力量将博客的主人（包括他的一切）广而告知。
我查了一下，《混迹于地产界的律师》一文在珠海房产之窗“地产人物”已经有4000多的浏览量了。而林叔权博客至今也有4000多的浏览量了。我希望更多的人看到林叔权的本来面目。
当然，文章是“旧”的，但是，我并不是故意在炒冷饭。从2006年5月至今，我作了很多事。套用一句话，我没有“虚度光阴”！可是，对2006年，我还没有时间作个完整的总结。所以，只好先拿冷饭出来炒一炒、晒一晒！各位见谅了！
林叔权
2007年2月24日
混迹于地产界的律师
林叔权，在律师这个行当里他不过入行三年，并不如何资深，可作为一个专攻房地产的律师，他却是珠海主流媒体的座上宾，风头正盛，名声显赫，看来他总有些过人之处。
看他的个人资料显得来头不小，资料显示他是厦门大学工业企业管理系毕业，并于美国东西方大学EMBA课程班结业，还担任过国企老总。从国企老总到律师，这个变化实在突兀，林叔权说：“没办法，失业了，只能另寻他途。”
有国企老总背景的律师
初听国企老总难免让人想起张瑞敏、王石等人，然而林叔权却没那么幸运。在他担任珠海经济特区发展公司属下公司的董事兼副总的时候，公司已经在走下坡路，跟很多没落的国企一样，处于“关停并转”状态。
林叔权主要负责公司的企业管理和项目管理，可由于体制和众所周知的原因他也回天乏力，因无多少事可做，林叔权开始为自己谋生计。
做什么？经过了较长时间的困惑后，林叔权选择了做律师，并且专攻房地产，他的说法是：“预感到这个行业吃香。”
2003年，37岁的林叔权经过9个月的学习，一次性便考到了律师牌照，他坦言，考律师实在是难，要学习15门课，考四份卷子，对他这个年近四十的人来说无疑有些迟，可他坚持下来了，还引用了格力董事长朱江洪的一句话来激励自己：市场永远没有迟到者。
04年下半年，林叔权开始了自己正式的律师生涯。
林叔权眼里的宏观调控
调控又来了，当所有关注的人都在揣测调控影响力的时候，媒体自然也不甘示弱。正跟林叔权聊着，他的电话又响了起来，珠海一家媒体要电话采访他，请他谈谈关于房地产市场宏观调控的一些看法。
在此时，他无疑又有了一些学者气。他显然有所准备，侃侃而谈：“我认为调控房地产要靠法律，而不能光靠政策。从去年至今已经出台了太多措施，国八点、新国八条等等，很容易给人‘狼来了’的感觉，一旦喊得多了而没效果不免让人失望。老百姓对调控的看法是‘光打雷不下雨’，开发商则以为不会拿他们开刀。调控首先应对商品房价格进行立法。其他的商品都能定价，为何商品房就不能？比如我们的物管收费，就定的较严格，什么级别的物业一平方米该收多少都有较明确的限制，可是商品房却没有，商品房的价格却是开发商说了算，这是不合理的。必须对价格进行立法，否则调控是起不了效果的。”
另外，他还指出，当前的土地出让和招牌挂制度也是有问题的，土地拍卖时没有限价，没有上限，只见开发商举牌，土地的价格也就不断的飙升，在地价不断上涨的情况下，房价怎能不涨，可是限价与拍卖之间又是矛盾的，所以也必须出台相关的法规进行协调。
他张口闭口就是法律，关于房地产开发的门槛问题，他也觉得应用法律来规范，当前的进入门槛太低。“在普通人看来，做房地产门槛太高，事实上很低，按照当前的规定，只要几百万就能从事开发，并且房子建了不久就可以卖楼花，不用投入多少，做开发商实在太容易了。当然，开发商也有难处，那就是想方设法拿到土地。只要拿到土地，就没难事了。”
“政策的落实还是要依靠法律，虽然有政策，如果地方政府不积极，那也是白搭，所以必须有法律保证，在政策的落实上应推行问责制，用法律来监督政府的行为。”
对门槛的深恶痛绝
在跟林叔权谈话中，他经常提到“门槛”一字，并深恶痛绝。
很多学者和专家都指出，珠海的房产中介市场进入门槛太低，应提高门槛。在林叔权看来则恰恰相反，“对中介市场设立门槛，没有意义，看看当前的中介市场，有多少人，一旦设立门槛将有多少人会失业？当前中介市场的很多法律法规是不健全的，市场有些混乱，但因为混乱就提高门槛的做法是不可取的。很多中介公司为了提高自己的营业额，便不断地招收业务员，去帮忙寻找房源和客户，事实上从事这样工作根本不需要太多的专业知识，也没必要用房产经纪人资格证等等东西去约束，真正有效的手段还是靠市场，很多大城市的中介市场是比较完善的，为什么？规模经营。珠海必须有一些有实力的公司崛起，树立自己的品牌并用自己的模式去逐渐影响整个市场，当然，这需要时间。”
关于门槛，他还提到，当前对业主委员会的门槛设置太高，按照国务院《物业管理条例》条例规定：一个物业管理区域成立一个业主大会；业主大会由物业管理区域内的全体业主组成；业主大会的成立和业主委员会的选举须由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门进行指导。但是，条例并未明确规定业主大会成立的条件。业主大会成立条件和业主大会规程由各地自行规定。而各地自行规定的业主大会成立条件都较高，且一般都规定由建设单位、前期物业管理企业、政府房地产行政主管部门和街道办事处启动业主大会工作（筹备或召集），基本排除了业主自行启动业主大会成立程序的可能。
由于门槛过高，造成了小区建立业主委员会的比例极低，业主无法自行行使小区物业管理权，小区长期处于前期物业管理状态，物业管理权长期由建设单位和前期物业管理企业把控。由此造成物业管理的纷争不断，造成业主集体维权事件不断上演。
“事实上只要有十个人就应该成立业主委员会。”林叔权说。
为中介正名
林叔权因为主要方向是房地产，所以还是珠海多家物业代理公司的法律顾问，对中介市场也就有自己的独特理解。
“当前很多人对珠海中介的印象便是‘吃差价’，这种现象难免，但没那么严重，很多时候其实是业主的误解。”
“中介合同有两种，一种是居间合同，这种合同的前提下，中介只收取代理费，不能够赚差价，另外一种是‘行纪合同’，这种合同是在有底价的前提下签订的，比如一个业主委托中介买房，并且要求卖20万，这种情况下容易出现所谓的‘差价’，因为房子卖出去以后一定会比业主托付的价格高，可这种情况下是无法指责中介公司的，你委托了一个价格，我卖多了就是我的，或者我们事先约定卖多了怎么分成，但你不能因为我卖多了就说我赚差价。如果在这种情况下，业主还说中介赚差价，这种心态就不应该了。”
“作为物业代理公司也要注意，签订合同时应区别居间合同和行纪合同，这样就不用担心输官司了。”
法律的威力有多大？
从头至尾，林叔权都在讲着“法律”二字，可谓“三句不离本行”。
“现在的房地产市场很活跃，市场活跃也就容易起纠纷，我们也就有了用武之地。”他说。
“其实说到底还是很多业主缺乏法律意识和法律服务消费观念，他们可以花几十万去买房，却不肯花一两千块请律师为他们对合同进行审查。等房子到手了才发现那儿有问题，这儿有问题，便要维权，开发商不理，便去找政府，可政府哪里有那么多时间处理这么多维权事件呢？就像近期的一个较大规模的维权事件，按照规定从签订合同到办理房产证的时间为90天，可开发商在合同上写着180天、360天，甚至720天，为什么还有人去签？根本就没有意识。”
他继续说，如果很多业主在一开始就想到找律师，根本就不会出现那么多问题，虽然法律未必可以解决所有问题，但至少可以帮你规避风险，无论是投资还是自住，购房都是有风险的，还容易“伤筋动骨”，非得等到问题出来才去后悔么？出问题的时候还有很多人还没想到法律途径就有些可悲了，总指望着政府出面解决，可很多问题却是行政手段解决不了的，经济纠纷还是得由法律解决，可就是有人不明白。
经营自己
正如前面讲到的，林叔权入行不过三年，可如今的他在房地产法律这方面却是名声在外，按照他自己的话说“我善于经营自己。”
林叔权为了让更多的人知道自己，他甚至在报纸上自费打广告，自己租场地举办法律知识普及讲座，他说：“当时只有十六七个人去听，不过我依然坚持到最后，并且很有成就感，毕竟又多了十几个人认识了我林叔权，我也从中结识了两三个朋友。”
一旦他要参加什么社会活动，他就会把自己的简介和部分作品复印一些到现场派发，利用各种途径来宣传自己。
正因为如此，珠海各主流媒体也就知道了他的大名，也因为他在这方面的确颇有研究，经常会请他做法律顾问或者请他针对某件事做律师点评，林叔权慢慢的名声大噪了。
他说：“做一件事就得把它做好，现在我每天不仅要做自己的事，还得参加社会活动，有时候还得写文章，早上一般五点钟我就要起来做事了。”
他平时很少娱乐，只是喜欢爬山，几乎每星期都会爬两三次，并且每次都会到山顶。他说：“我也没多少时间娱乐，不过我也觉得很开心，人一年365天，一天24小时，无论你吃饭也好、做运动也好、听音乐也好，只要你用自己的方式让自己愉悦了，那就够了，我的工作能让我愉悦，我自己就不会觉得闷。这是自己喜欢做的事，又能帮助到别人，何乐而不为呢？”
“作为律师，在业内我其实还是新手，但我在很努力的做着自己的事，努力的经营自己。自己把自己当好律师不管用，你还得获得别人的认可。”
采访手记：
林叔权不是地产界的人，但他在房地产的研究上恐怕比很多业内人士都深刻，毕竟他就靠这个吃饭。跟他的交流也给了我们不少启发，在我们为争取自己权益而到处奔走的业主们报以同情时，是不是也该责备一下他们呢？为什么不早些诉诸法律！
个人的力量毕竟是单薄的，在强势的开发商或其他势力前面，单靠呐喊与愤怒显然解决不了问题，从决定买房或者卖房的那一刻便该想到法律，或者更早，借用法律来保护自己是每个人都该有的意识，这不是一句套话。