    本报讯（记者李若粼）楼下的单车房被开发商卖给小区业主以外的其他人，单车房又被新主人改变功能。近日，夏湾新村部分业主致电本报对此表示质疑。

业主
单车房到底属于谁？
    近日，记者在夏湾新村看到，２４栋与２８栋底层的单车房正在进行施工，房子的外层墙体被凿出了好几扇门，房前堆满破损的砖块。２８栋的单车房有１５０多平方米，业主张小姐告诉记者，这里最早是单车房，后来被人改建成了幼儿园。２００３年幼儿园搬走后，她的一位朋友在那里只住了一年多。对于２４栋那间１０余平方米的单车房，张小姐告诉记者，那是她自己作为小区业主所拥有的单车房，“当初打算出钱把房子买下来，可开发商说不用交钱办手续，直接用就行”。
    业主们反映称，今年３月，２８栋的底层单车房和２４栋的单车房被开发商以２８万元和１元钱的价格出售给了一位非本小区业主的人，新主人开始对这两间单车房进行大规模地改造，准备建成套房出租。业主们认为开发商卖单车房损害了他们的利益，同时认为新业主对单车房结构的改造，对楼房的安全造成了威胁。
    “１块钱？这么低的价肯定有问题，要卖也应该先问问我们业主要不要买呀。卖给不住在这里的人，他哪里会管我们的房子会不会塌。”２８栋一位居民向记者表明她的看法。

开发商
有权决定单车房卖给谁
    对于此次单车房引发的争议，小区开发商——市房产有限公司给出的解释是：单车房属于公司的资产，公司有权将它出售或者赠送，至于购买单车房的人将单车房作何用途就不是公司能干预的事情了。
    该公司的焦经理明确表示，公司从来没有在购房合同中对小区单车房面积进行分摊，商品房的单车房都是单独卖给有需要的业主的。对于被卖出的两间单车房之前的使用情况，焦经理告诉记者，公司曾和张小姐签过一份有效期至２００６年年底的合同，将单车房租给张小姐使用，但张小姐在交了１年半的租金后就没交过租金了。对于１元钱的价格，焦经理表示，由于２４栋那间单车房的面积过小，是附带赠送给购买者的，“合同上的１元钱只是一个形式”。

律师
应征得楼上业主同意
    市消委会律师顾问团成员林叔权律师认为：首先，如果房地产开发商在出售商品房时与业主在《商品房买卖合同》中没有对单车房的归属进行约定，则开发商有权对单车房进行买卖。其次，《物权法》第７４条明确规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。虽然法律条文中指的是汽车，但从其原意理解，停放自行车的单车房也适用该条款。即规划用于停放自行车的单车房也应首先满足业主的需要，这也就限定了单车房的销售对象。即两栋商品房对应的单车房的销售，及其销售对象必须征得两栋楼业主的同意。再则，事件中如果业主个人与房产开发商就单车房使用存在租赁合同关系，合同期满则开发商有权将单车房出售。如果合同期未满，则购买该单车房的关系中承租人享有优先权。最后，将单车房改建成出租房，改变了单车房的规划使用功能，如果没有得到规划部门的审批，则改建行为本身就是非法的。业主有权要求将单车房恢复原功能。
    另外，记者从市规划局获悉，单车房作为小区的公共配套设施，是不允许改变其使用功能的，规划部门也是不可能批准这样的改建项目的。