禁止“捂房”不如禁止“捂地”
——使房地产市场尽快恢复理性的灵丹妙药之二
近日珠海的媒体报道，本埠的一家知名房地产上市公司公布，截至６月底， 公司拥有土地储备４３８万平方米。近年来，该公司通过参与土地公开市场竞拍和收购房地产项目公司股权等方式新增大量土地储备，目前已拥有土地储备４３８万平方米， ７０％集中在珠海，未来的房地产开发要力争占据珠海房地产市场２０％的份额。
我猜测并计算了一下，438万平方的70％就是300.66万平方。而据珠海市国土资源局的统计，截至06年1月份，珠海闲置土地面积为145.1平方公里（14510万平方米）（资料来源：2006年4月10日《珠江晚报》《不存在土地紧缺问题 珠海楼价飙升究竟为哪般?》一文）。假设时至今日珠海的闲置土地面积还有14510万平方米（实际上应当是减少了200至300万平方的），那么，该公司在珠海的储备土地面积已经占到相当的比例了！按容积率1：4计算，300.66万平方土地可以建造1200万平方建筑面积的商品房；按珠海每年销售面积150万平方算，如果由其一家开发，也可供八年销售了。如是，该公司已经有能力通过操纵地价来控制珠海的房价，也可以通过操纵房价来调控珠海的地价了。这是一种多么可怕的景象！
所以，在06年5月17日“国六条”出台之时，我对房价的调控开始充满信心的，而随着日后的所有调控基本上变为“空调”，我开始动摇了信心。现在，当我看到了房地产大鳄对土地的大量储备时，我认为，照这样下去，珠海的房屋均价“追深（深圳）赶上（上海）”指日可待了！
面对高烧不退的房市，在最近的深圳十三部门联合整治中，提出开发商取得房地产预售许可证后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，以禁止开发商囤积房源、捂盘惜售。其实，这一剑指开发商“待价”、“抬价”而售的“禁捂”措施，不仅国家八部委在唱，全国各地政府都在唱，深圳现在又唱已经是老调重弹了！这样的旧调重唱，即使唱上万万万万万遍，也是无法使房市退烧的。因为，各地出台的房市调控措施，基本上是在以文件落实文件、以通知落实通知，最后都基本上是雷声大雨点小或者是光打雷不下雨。
回到珠海，上述上市公司对珠海土地的绝对垄断的现实及其对本地房市说一不二的影响力，已经使得我们无需考究“禁捂”实效与实施结果了。单就“禁捂”作为一条措施而言，我认为，禁止“捂房”不如禁止“捂地”！