业主有权选择物业管理
原有的受抵制 请来的没资质
两个“管家”同时守卫小区大门
“斗门区井岸镇忠信翡翠园小区的大门前，出现了４名身穿两种不同款式制服的保安员，真奇怪。”９月１日上午９时许，市民杨先生致电本报报料热线２６３９３３３讲述了这一怪事。记者采访发现，该小区原有的物管不受居民欢迎，而后来的物管虽然受到拥护，却不具备物业管理资质。斗门区建设局等部门经讨论决定，由小区正在筹备中的业主大会代表决定小区的物业管理。
事发
两批“保安”一起站岗
记者接报料后赶赴现场，只见４名保安模样的男子，正分别穿着两款不同的制服驻守在忠信翡翠园小区大门前。４名保安神态不一，其中两名身穿正规保安服装的男子略低着头，面露担忧。与他们并排站立的另两名保安，虽然只是穿了老式的迷彩服，却高昂着头，神态平静。
“这４名保安分属两家不同的物业管理机构。正装保安是小区开发商下属的物业管理公司——忠信物业管理公司的代表，他们是刚刚进驻小区的，也是大伙联名抵制的对象。另一组保安来自斗门区中纺城企业管理公司，过去两年由他们负责我们小区的物业管理，大家都很满意，希望他们留下。”一名小区业主说。记者看到，现场不少居民抵制忠信物业管理公司的工作人员进驻小区。
缘由
老“管家”回归不受欢迎
据了解，忠信小区建成于２００４年初，现有居民２４４户。２００５年前，小区物业管理一直都由开发商下属的物业公司负责。然而由于该物管公司管理不善，在其负责小区物管的一年间，小区内多次出现业主财物被盗现象。２００５年８月，忠信房产公司将该小区的物业管理工作通过合约的形式委托给了并不具备物业管理资质的中纺城管理有限公司。
中纺城管理公司接手后，经过多次整顿，使小区物业管理状况逐步改善，在签订合同的两年里（２００５年８月至２００７年８月）小区几乎没有再发生业主财物被盗事件，居民生活环境也得到良好维护。“我们对于中纺城员工的工作十分满意。”一名小区居民总结说。
２００７年８月末，忠信房产公司考虑到小区管理已基本走上轨道，自身物业管理公司也已成熟，就决定不再延续与中纺城的合约，自２００７年９月起，将小区物业管理事务委托给其下属的忠信物业管理公司。
不料，忠信物业管理公司正式进驻的当天，１９３名小区业主联名签署请愿书信，对忠信物管公司进驻小区表示抗议，同时，对即将离开小区的中纺城物管公司提出挽留。
建设部门：
业主有权选择物业管理
珠海市消委会律师团律师林叔权表示，忠信翡翠园小区居民的情况，可以归结为一个问题：小区业主在没有成立业委会的情况下，是否有权自行选择物业管理公司？能选择没有资质的物业管理人员吗？
林律师认为，首先可以明确，小区业主在尚未成立业主委员会的情况下，也有权力自行决定合适的物业管理公司。
根据国务院《物业管理条例》第二章第十一、十二条的相关规定，当经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意，而且也同时经过占总人数过半数的业主同意后，业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。
林叔权认为，忠信小区共２４４户居民，现已有１９０多人以联合署名的方式表明态度，因此，已经达到相关法律要求，可以自行决定聘请哪一家物业管理单位。业主的举措并不违反相关法规，应当给予确认。
９月７日，斗门区建设局等部门经讨论决定，将选择哪一家物业管理小区的决定权，交给正在筹备中的忠信翡翠园业主大会的代表。代表们随即宣布，他们将与中纺城管理公司的保安人员签订合约，由他们暂时接管小区的物业管理工作，待小区业主大会正式召开后，再考虑由物业管理市场上寻觅合适的物业管理公司。
（报料人杨先生 报料奖８０元）
信物业公司：“我们进驻是对居民负责”
小区里面众多居民抵制进驻，为什么还是坚持接手小区物业管理？
忠信物业负责人表示，他们也是本着对小区居民负责的态度才希望进驻的。公司进驻该小区，是因为按照相关法律法规的规定，进行物业管理需要具备合法的资质，而居民想要挽留的中纺城管理有限公司的工作人员，本身并不具备物业管理资质。如果忠信不接手管理，小区内出现任何意外情况，承担责任的就是忠信。既然如此，与其假手他人，不如就他们自己管理起来更放心。
进一步说，如果现在小区的业主通过合法的途径成立了业主委员会，并通过业主委员会找到了一家物业管理公司，愿意接手小区管理，在完成交接后，他们也会第一时间离开。
小区居民：“我们已对忠信物管失去信心”
既然想要自行决定小区的物业管理应该由谁负责，为什么不尽快成立业主委员会，却选择了联名抗议的方式呢？
据居民们介绍，采用如此激烈的表态方式，他们也很无奈。最根本的原因在于，有了之前的经历，居民们已普遍对忠信物管失去信心。
另据了解，小区内许多居民物业管理费的收缴方式是通过银行直接支付给物业公司的，尽管中纺城接手小区管理已有２年时间，但是物业管理费用的收缴还保留着先划拨到忠信物管账户，再由忠信物管与中纺城管理公司私下结算的方式。
“所以，自之前的合约到期后，忠信进驻小区，不管我们是否愿意接受他们的服务，忠信方面都有理由从银行方面定期获得相应的物业管理费。为了不出这个冤枉钱，小区的居民才这么急着要表明自己的态度。”小区居民说。