创辉不是第一家，也不会是最后一家！
中介机构倒闭的根源在于一手楼市场，新一轮烂尾时代的来临已经不是危言耸听！
顺便请大家重温我在2006年9月22日在《珠海特区报》发表的文章——《警惕新一轮烂尾时代的来临》
创辉关门应该不会是假的了，刚才《珠江晚报》的记者正在赶写文章，要我发表律师点评，明天见报！创辉不是第一家，也不会是最后一家！在这里，我已经没有更多的话讲了，如果一定要说，我只再说一句：接下来，中介机构倒下是常态，不倒才是例外！
中介机构倒闭的根源在于一手楼市场。因此，我们更应该警惕的是房地产开发市场。紧跟中介机构倒闭的，将会是房地产开发企业，而烂尾时代的到来已经不是危言耸听。对此，我也没有新话说，只能请大家重温我的旧文闻：2006年9月22日在《珠海特区报》发表的文章——《警惕新一轮烂尾时代的来临》。
现阶段人们对房市的讨论话题集中在：国家对房市的调控政策是否出台完毕、调控后的珠海房价是升还是跌、今年珠海房市的“金九银十”是否依然。我则要提出一个并非危言耸听的话题：要警惕珠海新一轮“烂尾”时代的来临。
我之所以说是“并非危言耸听”，是因为我预计到人们听到我预言时会认为我的言论是“危言耸听”。毋庸讳言，目前在珠海，政府层面和业界对珠海房地产市场的判断还是健康和有序的。主管当局除了在八月一日出了一个给购房者的四点“忠告”之外，我们至今看不到珠海有任何房地产调控政策或者实施细则的出台。业界则以珠海两大媒体（《珠江晚报》和珠海广播电视台）在“国庆大假”期间同时举办声势浩大的房展来显示对“金九银十”的期待。即使是９月１１日建设部、发改委和工商总局联合颁布了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，强调了要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度出发，用一年左右的时间来集中开展一次房地产交易秩序专项整治活动，管理当局和业界似乎仍按兵不动。
说要警惕珠海新一轮“烂尾”时代的来临并非危言耸听，其实是早有端倪的。９月１日、９月２日《珠海特区报》和《珠江晚报》对金色九洲业主维权事件的报道即是明证。姑且不论金色九洲业主维权的最终结果如何，金色九洲“烂尾”已经是不争的事实。而金色九洲事件的根源就在房地产的交易环节上，正是建设部等三部委在“整顿规范”年要打击的对象。虽然现在有很多人认为金色九洲只是个极端的、个别的案例，但是，将极端的和个别的案例放在８、９月份国家对房市的调控措施仍然频频出台、国家对房市的宏观调控实际上是始于２００４年出台的“８·３１大限”（自２００４年８月３１日起经营性用地一律招牌挂）而不是始于今年５月１７日的“国六条”的大背景下来考察，鄙人认为，金色九洲事件也许正是珠海新一轮“烂尾”时代来临的标志。
还有另外两个佐证。一个佐证是９月１日珠海广播电视台播出的《视点》节目对珠海上一轮“烂尾”时代产生的“烂尾”楼盘的盘活情况介绍。原文照录如下：据不完全统计，到目前为止珠海已经有四十七个项目、八十八万平方米的“烂尾楼”得到了盘活，有四十多个项目正在或准备开工。但是还有一百多个项目，一百二十多万平方米的“烂尾楼”，因为当时的资金链断裂，或者市场定位不准，导至关系错综复杂，盘活起来还比较困难，但是建设局表示，他们会尽全力做好这项工作。
另一佐证是出席９月１６日由《珠海特区报》和建设局联合举办的“２００６珠海地产系列讲坛”的嘉宾对珠海房地产现状的判断和对未来走势的预测。据其中的政府嘉宾介绍，珠海未来三年房屋的市场供应量有５００万至６００万平方米，而珠海过去几年的年均销售量约为１５０万平方米左右。他引用珠海一知名房地产策划公司所作的房市走势预测报告中的观点，认为珠海房屋的供应量上升迅速，可能出现供过于求的现象；而随着房市调控措施效果的逐步显现，未来三年的需求将持续萎缩。讲坛上另一位某知名上市房地产公司老总则认为，未来房价走势将会是出现分化，会优质优价，也会有“跳楼价”。他认为，随着各种调控措施的发力，对负债率高而房屋又粗制滥造的开发商，资金链断裂时会有“跳楼价”。
行文至此，笔者已经没有必要再罗列国家出台的一个个房地产新政来进一步论证要警惕新一轮“烂尾”时代的来临了。而只想说，对新一轮烂尾时代的来临，我们要抱着“宁信其有、勿信其无”的态度为好；我们期冀“跳楼价”但不想再见“烂尾楼”。