自主需求者的观望与等待才是决定楼市走向的关键
当下楼市的冷淡已经是无需争辩的事实。其实，人们在争辩是2008年及今后一段时期楼市的走向：楼市的现状是前几年房价上涨过快过猛的短暂休整，还是楼市拐点已见并且不可逆转。
在我看来，说是短暂休整只不过是房地产业界面对即将来临的楼市下行道的自我安慰而已；楼市下行道是不为房地产业界意志为转移的已经来临并将长期延续的现实。
楼市当下的冷淡及下行道趋势自然是国家近几年出台的各种调控政策逐步发挥作用的结果，而自主需求者的观望与等待是决定楼市走向的关键。由于房价已经触及居民收入比这块天花板，加上二套房房贷新政的发力及保障性住房已经可以期待，使得观望与等待成为自主需求者的常态，决定了未来楼市继续走向低迷的下行道趋势。
未来能够影响和改变自主需求者的观望与等待取向的，自然也是政策因素。所以，一些深谙此理的房地产商御用研究机构、集团才会在最近纷纷出台从紧货币政策将因刚刚过去的雪灾而改变的论调。好在他们的鼓噪很快就被中国人民银行副行长易纲2月２４日的关于“不会动摇央行实行从紧货币政策的决心”的表态所澄清。因此，如果说有什么因素会影响与改变房地产未来走向的话，房地产商御用研究机构、集团还会不断发表的各种报告、论调，的确需要人们警惕。因为，他们发表的貌似客观、实则不然的报告及论调对政策执行及消费者心态的影响实在不可低估，否则就无需中国人民银行副行长专门出来澄清实行从紧货币政策的决心不动摇了。