各方看“合同”：
三方监管房款避免“创辉”事件重演
【[珠海特区报】 09财经 [2008-05-31] □本报记者 张晓红 李 娜 实习生 侯小娟
在《二手房买卖合同》里，最引人注目的是如何监管交易资金。“交易资金如何监管，已经成为整个社会的呼声，也在珠海经纪行业达成共识。”珠海市房地产经纪人行业协会会长陈交力介绍，第三方监管是必须的选择。合同提供买卖双方可以选择３种方式来监管房款，包括１、双方约定由买方存入卖方的银行账号；２、存入代理方的客户交易结算资金专用存款账号进行监管；３、由买卖双方在指定的律师事务所进行监管。
对此，珠海市房地产经纪人行业协会律师顾问团团长林叔权认为，房地产交易流程不规范，客户房款不是在银行，律师事务所等第三方账户资金监管，而是在经纪方账户保管。一旦经纪方资金链断裂，就会出现“创辉”的问题。现在，约定第三方监管资金既可以避免中介公司赚取差价，又可以避免中介机构将业主和买房者人为地隔开。
天厦物业相关负责人认为，实施这个措施之后，业主只有在交易完成之后才能拿走资金，可以避免中介公司挪用资金。
消费者周先生说，作为消费者这个弱势群体，因为不是专业人士，对买卖二手房屋的运作并不是很了解，自己曾经上过当。现在如果实施三方监管资金，可以使买主没有风险，这样能够更好地保护消费者的利益，使消费者更有保障。
佣金明确收取比例４％—６％
在《二手房买卖合同》里，协会以特别提示的方式建议，房地产代理佣金收取标准最低为成交价的４％，最高为成交价的６％。如双方收费，则一方最低为２％、最高为３％。
对此，珠海市房地产经纪人行业协会会长陈交力表示，全市经纪公司代理佣金收费不统一，同行之间相互压价、相互挖盘、抢单等恶性竞争，使经纪市场秩序混乱。
林叔权说，关于佣金的收取标准相关文件并没有强制性的规定，文件规定佣金收取不能超过６％。此次的标准是在协会的商讨之下形成的。然后经过中介机构、买方、卖方的协商来确定双方收取还是单方收取。若是双方收取，则收２％——３％的佣金，若是单方收取，则收４％——６％的佣金。
而现场一位消费者代表明确表示，在物价不断上涨的经济条件下，收取６％的佣金有点高，难以承受。
明确规定不赚取差价
在《二手房买卖合同》里，明确了买卖双方以及经纪公司三方各自应该承担的相关费用，特别是明确禁止赚取差价，比如，在代理方服务的内容里，明确要向买方准确传达或者报告卖方的真实意图，包括房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等。这就意味着三方坐在一起，房价明明白白。
对此，市仲裁委员会相关人员表示，这份合同的可操作性很强，能发挥维护交易安全的作用。
林叔权说，中介公司收取差价是违规行为，它损害了业主和买方的利益。其明确规定不收取差价、只赚取代理费是为了树立中介机构的诚信，维护消费者的切身利益。
天厦物业的相关负责人表示，只有建立经纪人制度才能制约违规单位，若是违规，其代价则是再无法介入此行业，有利于行业的长远发展。