网友问题：慎付首期款及赎楼款
林律师,你好.在此向你请教一个问题:我现在要买房(二手房),因房产证还没下来,业主说要等到房产证下我什在你来才能给我更名.我买的什房土房里话必须给他首期款和他供房款.我感觉这样有很大风险.所以想问问林律师如果我买的话应该怎样才能保证我的利益??
广东大公威德律师事务所林叔权律师回答：
你讲的这种情况不是“更名”问题，而是房地产转让问题。原业主必须首先办理了房产证，然后才能把房屋转让给你。而且，由于原业主存在银行按揭，他还必须先赎楼，然后才能卖给你。
你要注意的问题有三个：
第一、 房屋转让的税费承担问题。由谁承担、如何承担？是否为原业主垫付？都必须在合同中约定清楚。
第二、 原业主何时能办出房产证？原业主与开发商约定了确权办证时间没有？如果有，是不是能够如期办理？能不能办证？何时能办证？并不是原业主所能左右，取决于开发商。
第三、 付款方式。这个问题最为重要，你特别要小心。当房产证是未知数时，如果你先支付了所谓的“首期款”和“供房款”，你的风险极大。因为，你可能面临原业主办不了证的风险，他办不了证，就不能将房屋转让给你。你还会面临原业主悔约问题。