400多人成合作建房“粉丝”
昨日珠海合作建房说明会座无虚席，但项目实操前夕责任风险仍未理清
众多珠海市民关注的合作建房活动昨日又有新举措，珠海合建房说明会在电大召开，７位发起人集体亮相，并介绍了目前合作建房的工作情况及动向。发起人介绍，合作建房开始进入实操阶段，已在前山、南屏物色到地块，并进入了相关洽谈。
６月前确定资金托管协议
据合作建房发起人介绍，目前已经在前山和南屏物色到两块地皮，建筑面积价格分别是２０００元／平方米和１５００元／平方米左右，预计建成后每平方米价格在３０００至３５００元／平方米左右。
“我们已经在进行洽谈了，目前就是资金问题。”发起人林叔权介绍说，“所以我们马上要制订合作建房资金托管协议书，同时，也已经在寻找资金监管银行。只要筹资没有问题，项目很快就可以启动了。”
林叔权告诉记者，接下来他们的主要工作就是定稿《个人合作建房协议》，争取５月前定稿，６月前确定资金托管协议，并用两个月时间寻找确定项目，届时将要求参与者签订托管协议，并把与自身欲购房面积相应的全部房款存至指定银行等待验资。
发烧友盛情而来迷糊地走
会议定于下午１４时开始，未到开会时间，３４０座的教室已经座无虚席，而且陆续有人赶到现场。会议开始时，过道、门口已经站满了人。会中还不断有人到来。据发起人统计，一共有４００多人已经到联络处进行实名登记了，已登记的参与者昨日基本到会，其中还有部分未登记的潜在参与人。
“我很想知道现在合作建房项目走到哪一步了，真的希望能够快点建成。”坐在第一排的朱小姐异常兴奋。据介绍，朱小姐已经把资金都预备好了，就盼望着项目早日启动，住上自己喜欢的房子。
据采访，不少市民都怀着同样的憧憬来到现场。“既然温州、广州、深圳都成功了，珠海也一定会成功的。”市民黄先生充满信心地说。大部分受访的参与者都表示珠海合作建房是可期待的，多数市民已经开始关心起“建成后户型如何分配”、“质量问题如何保证”等后期问题。
会议进行至一个半小时，发起人仍未谈及具体项目问题，还在围绕发起人之前工作情况展开论述。现场已有少数参与者打起瞌睡，却不忍离去。
最后十几分钟，发起人终于介绍起了项目和资金监管方案。部分市民连忙奋笔疾书，用纸条写下相关问题交给工作人员，希望能得到回应。
可惜，议程却没有出现现场提问环节。会后，不少市民围在发起人边上，希望能了解更多实际消息，却被以“回去上网提问，我们会解答”的话回绝了。部分人把写满问题的纸又塞回口袋中。与到会时的热情相比，离会时的市民脸上明显多了困惑的表情。
成功仍有很长的路
１４日，发起人、顾问团成员开会商讨说明会流程，随着项目实操阶段逐步来临，大家发现，要实现“居者有其屋”的梦想，面临的问题远比之前预料的多。
几天前，深圳合作建房发起人林立人竞拍烂尾楼时价格超过参加者预期，资金骤然出现５０万元缺口的前车之鉴无疑刺激了珠海发起人团队。发起人在合作建房中的责任、风险成为讨论主话题之一。
林叔权认为，温州、深圳合作建房发生问题的主要原因，是与参与人所签的协议过于简单，留下后患，珠海合作建房要制定一份全面详细的合作协议，并且已经拟出了一份草案。可是草案仍需进一步细化。
“合作建房的法律主体到底是谁？”“合作建房的议事规程是怎样的？是不是任何参与者提出建议都要讨论？”“发起团队要提取项目总造价的３％作为运作费用，总造价如何定义？”针对《珠海个人合作建房协议书（草案）》，作为顾问的李春阳律师一口气提出了十余个问题。参与者说明会一召开，接下来就是确定项目实质合作，完善条文的工作刻不容缓。
北师大珠海分校不动产学院副院长金贻国认为，珠海合作建房想要成功，必须有两个团队——发起团队和技术团队，理论上，两个团队都要是非牟利、公益性的团队才行。“今年１月，珠海合作建房发起人会议结束后，我问过发起人团队：‘你们都是年轻人，边工作边搞合作建房，怎么养家糊口？’当时大家也说不是雷锋。”这就是我所担心的。
本报记者 罗洁琼 韩晶元