[项目基本数据]
项目名称：泮庐
项目地点：位于五桂山镇桂南村翠山公路北侧
占地面积：约13万平方米
建筑面积：约4.5万平方米
容积率：0.6
绿化率：50%
建筑密度：23%
总户数： 167套
别墅类别：纯别墅盘
产品类别：四合一别墅、联排别墅、独立别墅三种产品，其中有4套是设计各异的大宅。
首期产品组成：四合一别墅16套，联排别墅25套，独立别墅3套，至尊豪华别墅1套。
价格：均价7000元。四联体别墅均价为4900元/平方米，联排别墅均价在6200元/平方米，独立别墅均价为8000元/平方米。
开发商：北京天龙房地产开发有限公司
物业管理：珠海格力
相关配套：目前生态园已现雏形，未来将兴建原生态农庄、综合服务中心、康体中心、休闲步行街以及生态园、百花园、四季园、山顶公园、茶艺文化中心、超市、中餐厅、西饼屋、咖啡厅、社区医务所、金融服务点等。）
规划设计：华南理工大学民居建筑研究所、广东省建筑设计研究院（国内建筑设计大师陆元鼎教授亲自挂帅）
建筑特色：既传承了徽派建筑文化的精髓，充分结合了江南与岭南民居建筑特点。注重通风、遮阳、挡雨等功能。通过小院、天井、庭园的布置，体现岭南的地方特色。同时吸收江南园林建筑的特点，形成宁静、幽深、高雅、舒适的院落空间环境。
宣传口号：“中式别墅，水乡情怀”
销售热线：0760-8201888
[项目优点分析]
1、 自然环境优美。
群山环绕，三座水库掩藏其间。泮庐结合错落起伏的地势，在清澈小溪的贯穿下组成一片片令人神往的中式田园风情景致。园林景观有浓郁的江南风味，处处活水孱孱，幽雅独特。
2、 原生态的山水中建别墅。
利用山地和大小湖泊的天然资源，在开发时花费大量资金保护原生地貌，这样开发出来的别墅就好像山水之中长出来的别墅，周边的一草一木没有太多人工雕饰的痕迹，这种属于中山较为罕见的低密度顶级别墅。
[项目缺点分析]
1、 本地消化量有限。
中山的主流人群多数愿意在生活区置业，目前整个五桂山区的常住人口只有7500人，外来人口不到2万，能消费得起别墅的主流人群不多。
2、 基础配套有待完善。
目前泮庐相关配套还不完善，但是已经列入开发计划中，随着汽车时代的到来，中山城镇交通干线的打造以及城市框架的拉大，相信这种阻碍的因素会越来越小。
3、 目前五桂山唯一欠缺的就是商业气息。
除了长命水、五桂山、龙潭、桂南等四个市场，以及长命水、五桂山市场一带聚集的一些旅游购物、餐饮点，其他地方几乎没有商业可言，最大的不便就是购物。而且由于五桂山人口少，居住分散，目前只有计生所，还没有设立严格意义上的医院，泮庐计划设立社区医务所。
[项目特点小结]
与中心别墅相比，泮庐的生活配套要略逊一筹，但性价比要高一些，空气要好一些；与中山一些城郊别墅相比，与城区中心的配套距离又近一些，但价格也相对高一些。
[相关政策利好分析]
1 2006年，五桂山镇改镇为区，五桂山道路设施越来越完善。
通过金字山隧道，五桂山区离东区只有5分钟路程。城市的发展，必然会向五桂山延伸。今后随着港珠澳大桥的开通，将使五桂山成为港澳、珠三角居民的生态休闲胜地。
2 作为生态保护区，五桂山对房地产开发有所控制。
中山市加强了对五桂山和长江风景区自然资源的保护，在此区域的房地产开发不再增加，随着人们生活水平的不断提高，入山居住，享受山中新鲜空气和健康生活将成为高端置业者的追求山水别墅的珍藏价值随着自然资源保护的政策而日益凸显，如于是这里的山水别墅也将变成为数不多可以诗意栖居的稀缺资源。
[与天英“阳光翠苑”比较]
1、均为2006年进入，从此五桂山才有了真正意义上的楼盘。正因为房地产开发项目较少以及“离尘不离城”的特点，五桂山的房地产有稀缺性和升值的发展潜力。
2、 目前这两大项目分别处于五桂山长命水村和桂南村，阳光翠苑因为靠近东区，是五桂山比较集中的人口居住地之一，配套较为齐全：项目周边有中港英文学校、广东医药学院，离市一中高中部、中山技校也不远。阳光翠苑斜对面的长命水村市场已经开张，便利店、面包店等一应俱全。此外，阳光翠苑旁边的三星级酒店亦即将落成。
3、泮庐环境较阳光翠苑，则另有一番风味，偎依在五桂山山脚下，中式的楼盘和亭台楼榭融合在自然山水当中，旁边还有农民耕作的田地、菜地，恬静而诗意。但是周边生活配套目前尚不完全。
[由泮庐看中山别墅走势]
1、 由买家主导的自建别墅走向了由开发商主导的别墅大盘。
在天英、天龙还没有进入五桂山之前，该区域几乎没有社区楼盘可言。城桂路是贯穿五桂山的一级公路，在公路两旁，只有长命水和五桂山市场附近聚集着一些村民自建的房屋。而勉强可以称之为楼盘的是五桂山文化中心附近的“桂祥苑”，这是当年的五桂山镇政府为了解决教师和公安等系统人员的住房问题而兴建的福利房。在五桂山市场对面还有一排黄色的崭新楼房，这也是政府主导开发的福利房，但只有20来户人家，更像一个院子。而真正由市场主导开发的楼盘，要算秀丽湖畔那一片荒废的楼群。随着北京天龙房地产开发有限公司在桂南拿下了一块地，开发出中山首个纯别墅楼盘“泮庐”， 把传统的中式别墅楼盘带入中山，五桂山才真正有了“房地产”。
2、 由西式为主走向中式西式各占市场
别墅大盘大多选择优美的天然环境：山景、水景、河景，坡地、江边、生态园。但为了迎合消费市场，大部分别墅仍然是简单地将欧美的产品照搬过来，密度也比较大，以面积在200平方米以下的经济型别墅为主。
本地的中式别墅尚处于探索和开发阶段，旺盛的需求与有限的供应量形成矛盾。中式别墅产品一方面成为稀缺商品。目前中式四孖屋、联排别墅、独立别墅的售价与欧式别墅相若，产品供应量却远低于欧式别墅。现时中山房地产市场提供中式别墅的楼盘包括清华坊、半闲瓦舍以及位于五桂山镇桂南村的泮庐。未来两三年内，中式别墅商品将成为中山别墅市场的重要组成部分。
[泮庐动态回顾]
1、2006年“五一”期间，借势中山“居住·生活艺术节”，泮庐将中山的鉴赏之旅活动推向高潮。
2、 2007年1月，岭南住区建筑与文化学术硏讨会1月在中山举行，来自内地及港澳的近三十位建筑设计专家及学者汇聚一堂，共同深入探讨岭南住区人居传统文化的发展、中国传统建筑文化的传承和发扬光大等话题。
(待补充)
（本文资料来源：现场考察为主，网络资料整理为辅，具体资料以开发商公布的资料为准.成稿匆忙,不妥之处请不吝指教!转载请注明出处:珠海房产之窗.作者:幻月.联系方式QQ:63570581）