地产能跌下去吗
很多人希望房地地产跌，很多消费者好像有着同一个思想“楼价跌了，我们才买得起房”但从来没有人想过，如果房地产长期下滑会对国家经济及民生制成可种影响。
一个神话兴起：
过去的2007年我们相信了两个神话“土地神话”、“住宅神话”。每到各大楼盘上，销售人员“统一口径”“未来升定来，要买就快”。神话的根本讲述了一条道理，只升不跌。
神话的真的“神”吗：
08年新政的影响开始显现，神话开始变的站不住脚了。来自发展商的降价、优惠等信息分分出现在电视及报纸上，退房、退定分分出现。
神话背后：
1955-1985年，日本完成了经济起飞，进入了发达国家行列，日本是一个岛国，山地多，平原少。大多日本人认为地价只会上升，不会下降，以至把房地产投资作为一种资产保值和增值的方式。土地泡沫就从这个“神话”开始了。当日本的“神话”随着泡沫经济一起破灭开始的同时，土地及房屋抵押的贷款项目便成了难以消化的不良债权。
当虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，泡沫经济就是这样形成。泡沫经济造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
神话与政府：
楼价大升与大跌为社会及济经制成一定的影响，笔者觉得政府在新政下目标只有6个字，先回调后稳定，先将虚高的楼价回调到实体中去，之后利用市场的自我调节稳定楼价。
08年政府的走向：
楼价的回调现在以是势在必行，什么捌点论、楼市大跌这些可能性不大。市场回到实体后，意味着下一次的升到来。政府是看得到的，要楼价跌政府的方法有多。但通过看日本泡沫经济事件，政府同时还看到楼价大跌的后果。解决中低层人士的住房难的问题，核心不在楼价方面，是在市场货量及对应政策方面，解决楼价虚高长远的是为了国家经济及金融的发展，所以笔者觉得未来几年政府还是一个字“稳”。
心语：
本人从心讲真的想楼价跌，最好跌到2000元一平方，哈哈！但站在国家及城市发展上看，楼价是不能大跌的，日本是个很好的例子。经济的起飞的“副作用”影响着我们的生活，通胀为整个社会的中低人士层带来了无限及长期的痛苦。
四大要素决定出租收益
出租者为了提高自己的出租收益，最先需要明确的是有哪些要素是会真正决定租金收益的，这样才能有针对性地根据这些关键点来提升房屋出租的收益。一旦明确了这些关键要素，才能在多套房产的出租过程中获得比较好的收益，而在影响房屋出租收益当中主要有四大要素，分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。因此，“链家地产”市场研发中心需要提醒每位业主，在房屋出租过程中必须要做到四个尽可能，第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；第二是尽可能地缩短出租房屋的空置期；第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；第四是尽可能地减少出租房屋的折旧成本。
装修要适宜
一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确地定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当地装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。
因此，对于拥有多套房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待，千万不要因为图省事就对所有的房屋进行统一的装修。
减少出租房屋空置期
在广大房产投资者将房屋用来出租的情况下，除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略了房屋出租的空置期问题。应该说，房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量的信息入口和信息出口的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。而对于信息配对最有效和最及时的就是大型的房地产经纪公司。
因此，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，从而提高出租收益。特别是对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期所能发挥的效益也就会越大。如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。
降低房屋的机会成本
在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报；但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。目前许多出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，觉得这样安全、稳妥。不过，对于有多套房产出租的业主，还是应该考虑自己来出租所花费的机会成本，多套房产不像只有一套房产的那样，可能只需要一次、两次或者三次的看房就可以将房产出租，这样浪费的时间、交通费、通讯费也不会太大；多套房产将面临成倍数的成本支出增加，收益减少额度就会非常明显。因此，对于多套房产出租者来说，尽可能地委托品牌经纪公司进行全程代理，一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全；另一方面就是能够最大程度降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。
最后，对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中，这就需要房产出租者在与承租客户签订相关的租赁合同当中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行约束。如果委托经纪公司进行全程委托，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些精装修出租的业主更是要关注这一点。
另外，对于多套房产出租者，为了降低风险，提高房产的出租收益，还可以把握租赁市场的季节性因素，进行分套、分批出租，而不是全部一起在同一时点释放