满堂红年会-团结 拼搏 铸辉煌
2008年2月16日,满堂红珠海分公司08年会暨07年度颁奖大会在2000年大酒店三楼千禧宴会厅隆重举行,满堂红(中国)置业有限公司董事副总经理广州分公司总经理马少槟女士,珠海分公司总经理崔惠芬女士及珠海运营部高级总监薛伟先生出席了大会.
年会主题为“团结,拼搏,铸辉煌！”，大会分年度颁奖典礼和文艺晚会两部分组成,满堂红珠海分公司近三百名员工度过了一个开心的夜晚.当晚颁奖典礼表彰了在满堂红表彰了在07年业绩突出的员工和团队,据了解,当晚颁奖典礼共颁发奖项十多个,奖品奖金价值十万元.在文艺晚会上,满堂红公司还准备了现金抽奖来奖励一年辛勤工作的员工,奖项多达数十个,中将率高达50%以上,整个大会气氛热烈,所有员工都尽兴而归.
据了解满堂红此次年会筹备近两个月,从各奖项奖品奖金设置到文艺节目准备等,满堂红公司都成立专门的工作小组进行策划实施,目的就是让所有的员工能在新年的开始释放07年收获的喜悦重新出发寻找08年新的激情,在肯定07年所取得的辉煌成绩的同时为未来发展提出了新的要求。
满堂红:年后珠海二手房产市场出现预热期
文/满堂红市场部彭卫民
春节刚过,珠海楼市就已经开始有了走向春天的迹象,春节前后一星期是一年中楼市最淡的销售期,由于各地产中介,政府部门等休假,2008年上中旬珠海鲜有房产交易成交.在07年年末楼市调整的影响下,很多人都在期待08年春天楼市的转暖,特别是一些对住房有刚性要求的客户,春节过后将是这一部分人群的出手高潮期.
网络储客成节后最主要客源
春节期间由于各中介行休假,因此网络成为看方主要方式,据珠海满堂红网站点击率信息反馈,2月1日-15日期间,该网站点击率较上月有15%以上的涨幅,特别是部分优质房源的单个信息点击量屡创高峰.而珠海满堂红网络经纪人在春节期间接到网客电话咨询的量也较以往有所提高,甚至有部分客户中盘以后,只要觉得价格合适,春节期间就已经开始下定成交.满堂红置业专家表示,由于春节过后,各大银行将开放住房贷款业务,加上春节网络储客的客源及07年底观望者,2月下旬到3月珠海楼市将迎来08年的春天,出现一个成交的高潮.
租赁市场出现返工热潮
据珠海满堂红各分店反映,目前珠海租赁市场已经出现返工热潮.由于春节过后外来工大量返回珠海,柠溪,拱北,夏湾等外来工集中的区域已经出现租赁热潮.满堂红粤华分店陈小姐表示,年后开工后第一个星期接到的租客相当于年前一个月的总量.陈小姐还介绍说,年后各户型单位租金均较年前有了100-300元的涨幅,但是尽管租金上浮,目前租赁市场仍是盘客两旺的好势头.满堂红置业专家预测,年后的租赁热潮将持续到三月中旬,同时由于元宵节后返工人群的带动,珠海租赁市场租金仍将有小幅上涨.
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广州虽已进入冷冬，但一些低保贫困家庭却能感受到阵阵暖意。从1月25日至2月5日，满堂红集团成员满堂红（中国）置业有限公司广州分公司和喜迎门装饰设计工程有限公司强强联手，举办“冬日送暖流”爱心慈善活动，为困难家庭送去温暖，让这个冬天不太冷。据悉，此次的“冬日送暖流”爱心慈善活动，满堂红员工将义务帮助低保贫困家庭打扫卫生，并在农历金鼠年即将来临之际为他们送上御寒棉被、大米等生活日常用品，以保证他们能够温暖过冬；此外，由于贫寒，这些家庭的住所不是破旧不堪就是难抵寒风冰雨，因此喜迎门员工也将为他们义务翻新房屋，使之焕然一新，迎接新一年的到来。
满堂红作为广州二手房中介行业的佼佼者，本着“以人为本”的企业文化稳步发展，在企业不断壮大的同时也不断回报社会，为社会有需要的人和家庭贡献其力量。从捐助残疾人而举办的花市义卖到为白内障患者捐款做复明手术，再到为孤儿院捐赠学习用品、为贫困山区儿童捐资助学等等，不胜枚举。每次爱心慈善活动都是满堂红回馈社会的有力证明，也是满堂红企业发展的使命。现在广州二手房市场进入调整期，但满堂红人在冷市中不忘回报社会，为帮助有需要的人贡献出自己的一份力量。
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满堂红广发行联手资金托管，保障客户资金安全
2007年11月13日，深圳知名中介机构中天置业评估有限公司，其公司总裁蒋飞携款逃跑，卷走款项中大部分是客户的楼款.2008年1月15日创辉租售公司倒闭,客户委托创辉成交房产的房款全部被套.
“中天事件”和“创辉倒闭”使部分中介公司在房产交易资金转换中的暧昧地位全部暴露出来，客户在重新考量中介公司诚信的同时，对房产交易中资金的安全的顾虑逐步增加。由于客户在“中天置业“和“创辉租售”进行房产交易时，所有款项都是经中天和创辉转手给业主的，在房产过户完成前的一段时间内，客户的资金完全掌握在中介公司账户上，款项没有得到很好的托管，不安全因素较大，所以一旦中介公司内部出现经济问题，客户的资金就会遭到被挪用或遭受其他损失。
“中天老总携款私逃”“创辉倒闭”暴露出来的是房产中介行业在操作中的重大不规范。其实房产交易中，楼款在客户，业主，中介公司之间怎样转换一直是客户对中介公司诚信考评的重要方面。在二手中介行业相对规范的大城市如广州，北京，上海等地这个问题其实已经得到很好的解决，在二手中介所的监督下，中介公司和各银行合作，客户所支付的楼款，转交相关银行托管，在交易完成后由银行转划楼款到业主名下，这样在整个交易过程中，客户的楼款不经中介公司转手，资金安全得到有效的保障。
珠海市二手中介行业仍处于不规范操作状态，在客户楼款处理上与深圳相同，很多中介公司要求客户把楼款存到该公司的帐户上，再转交给业主，这样当客户的楼款到达中介公司的帐户时，中介公司就对该款项有了支配权，中介公司就有可能在楼款转交的过程中挪用客户的楼款。
目前珠海的房产市场正处于低迷状态，二手房产中介行业也正处于内部调整洗牌阶段，许多实力不够的中介公司由于在上半年扩张迅速而积累的众多财政漏洞在这个时期全部暴露出来，而经过深圳中天的变故之后，许多市民也对中介公司进行楼款托管有所顾虑，在这个楼市敏感期，中天事件在珠海重演也不无可能。
满堂红作为二手行业规范操作的倡导者，一直以来都以其雄厚的实力，优质的服务及良好的诚信在市民中广受赞誉，一直以来满堂红都积极寻求楼款托管方法，解决客户在交易过程中对楼款安全的顾虑。满堂红珠海分公司和广东发展银行银桦分行强强联手，推出满堂红客户楼款广发行托管的业务以保障客户楼款安全。凡是到满堂红进行房产交易的客户，签订三方和约后，满堂红的置业顾问就会协助客户到广发银行银桦分行进行楼款托管，客户的楼款直接由广发行保管，等到房产交易完成以后，客户拿到更名后的房产证，广发银行才会将楼款转到业主名下。如果交易中出现什么问题，客户随时可以从广发银行中提出自己所托管的楼款。在整个交易过程中，满堂红不再受理客户楼款的相关事项，这样客户的楼款不经过满堂红公司而直接由银行保管，楼款的安全系数就得到了稳固的保障。
满堂红客户楼款广发行托管，是满堂红开珠海房产中介先河的又一里程碑式经营策略，也是满堂红人为了更好的全方位服务客户走出的又一大步，通过银行托管楼款，客户在满堂红进行房产交易，在得到满堂红优质服务的同时，免除了一切后顾之忧，相信满堂红与广发行合作进行楼款托管的策略必将成为珠海房产中介行业的又一操作规范标准。
珠海年底租赁市场澳门劳工成主力
文/满堂红市场部彭卫民
2008年农历新年将近,在全国普遍通货膨胀物价上涨的大环境下,房产市场确出现今年最为低迷的状态,自10月分国家新房贷政策实施以来,,珠海房产市场买卖一度陷入低谷,量价俱减.但是与买卖市场的疲软状态相比,租赁市场确异常的活跃,据满堂红成交数据显示,11月,12月租赁市场成交数量持续增多,平均增长率高达25%.
满堂红粤华分店陈小姐介绍说,该店11月.12月成交房产租赁宗数达40多宗,较07年10月前相比,月度租单成交数量增加了很多,几乎翻了好几倍.陈小姐还介绍说,近段时间,很多客户都是来自澳门,有内地输入澳门的劳工,也有澳门的学生等,从澳门过珠海来租房的客户几乎占到11.12月租客宗数的80%,成为租赁市场的主力军.满堂红御枫美筑店汤先生也表示自10月以来,澳门租客多了很多,由于买卖市场萎靡不振很多业主都转售为租,租盘也多了不少,因此出现了年内租赁市场少见的盘客两旺的现象,租赁成交非常活跃.
据了解,澳门博彩娱乐业年底进入旺季,珠海作为内地与澳门的联结之地,自然成为内地向澳门大量输入劳工的口岸.澳门劳工薪酬较珠海高,平均可达5000-6000元/月,但是由于澳门房屋租价较高,很多由珠海到澳门工作的人都选择在租房价格相对澳门便宜很多的.据悉澳门的租房价格因地段不同差别较大,一般普通的两房单位租金为3000元/月以上,而与澳门仅仅隔一道关口的珠海,配套齐全的两房单位租金仅为澳门的一半左右,加上澳门生活消费较高等因素,致使很多澳门的劳工都习惯在澳门工作,在珠海居住消费.
满堂红夏湾分店12月成交的房产租赁交易中,所有的单位价格都集中在1500元/月,该店店长介绍说,由于近段时间珠海向澳门输出劳工的增多,租赁市场较往年活跃,同时由于前来租房的客户都属于早出晚归型,没有太多的空余时间来打理日常生活,所以这部分租客在选择租房时最大的要求就是周边一定要配套有娱乐饮食场所,超市等,而且对于房间配套要求家私家电齐全,基本上要找的是拿上自己衣服就能舒服入住的房子.