盘源增多 火爆租赁市场

　　据了解，进入11月后租赁市场将进入淡季，成交价与成交量都会有所下降。不过据满堂红置业专家透露，近来租赁交易异常活跃，与往年同时期相比成交增长20%左右，租金也有小幅上涨。业内人士分析，受房贷新政的影响，加上连续多次加息，不少自住型买家推迟了买房计划，购买力大量流入租赁市场。再者，因为楼市走势不明朗，市场观望气氛十分浓厚，不少业主将物业转售为租或可租可售，因此租赁市场的货源较以往充裕，这也直接刺激了珠海的租赁市场。

　　改善型租客增多，旧香洲，柠溪物业受欢迎

　　每年年底都是地产市场的买卖旺季，因为市民都想年前住进新房子，改善自己的居住生活。与买卖市场的红火相比，租赁会冷清得多。不过受提高第二套住房首付及利率的影响，楼市进行观望期，二手买卖减少。买家周先生现在住在单位宿舍，因为是集体宿舍诸多不便，原本打算年底买套二手房，改善一下居住环境，也为结婚作准备。但是受楼市的影响，周先生暂时放弃了购房计划，先租一套好点的房子，等楼价稳定后再入市。满堂红置业专家透露，像周先生这样转买为租的改善型租客不在少数，而且大多数是持币待观的准买家。因为这部分客户有一定的经济实力，而且对居住条件的要求比较高，所以多会选择管理以及环境都比较完善的小区物业，但因为只作为过度之用，极少选择高档物业。

　　据了解，旧香洲，柠溪等板块等地段小区质素较高，而且租金比较合理，一般的小户型单位租金在1000-1500元/月，而且交通、配套都相当完善，受到不少改善型租客的欢迎。

　　转售为租现象增多 二手租赁货源充足

　　满堂红置业某主力分店相关负责人透露，他所接待的业主中转售为租占到20%，而且有不少业主表示租售皆可。近期楼市调控不断，不少投机客减持手中物业，珠海总体放盘量增整体增加20%左右，但是价格基本保持稳定，下降迹象并不明显。主要原因是业主普遍对未来楼市的走势充满信心，并不急于出售，先将物业放租等楼市兴旺后再入市。

　　据了解，将物业转售为租的主要是拥用多套以上的自住客或资金实力雄厚的投资客，而运用资本短期炒作的投机客因为资金厚力大，一般急于出手，转售为租并不多。相关研究显示，目前珠海楼市投机成分并不高，投机客的放盘对楼市并不会产生实质性的影响。珠海住宅租金一直比较平稳，因为不像售价上涨迅速，收租收益无法与二手买卖相比。不过对于广大业主而言，与其将物业空置不如放租增加收入，过了这个敏感时期即使物业带租一样可以出售，届时不仅赚了租金，而且物业可能已升值不少。

　　基于货源与需求同时增加的原因，虽然临近年未，但珠海二手租赁市场上淡季不淡，进入少见的租赁旺季。

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　　该文章由满堂红市场部彭卫民提供