观望持续 广州11月二手价格回调成交缩量 

文/满堂红研究部肖文晓

  过十月份的量减价升之后，11月份的二手楼市终于在普遍的观望气氛之下与渐渐妥协的业主一样低下了骄傲的头颅。满堂红地产的数据显示，11月份中心城区的二手楼价一改上升势头略有回调，而市场成交量则再度缩减了一成半有余。

越秀：名校买家青睐应元、小北

    受新政的影响，二手房源原本极度紧缺的越秀区放盘量多了起来，而部分买家的观望态度则让坚决入市的买家有了更多的选择机会。11月份该区的市场热点是小北路、应元路地段，板块不仅具有特殊的政治中心地位，而且附近名校林立，小学有小北路小学、东风西路小学等省一级名校，中学有2中、17中等，受到自住买家的热烈追捧。其中位于麓景西路的黄田小区设施较完善，以房改房为主，均价在8000元/平方米以上；北秀花园、富宏花园作为小北、应元商圈的知名电梯楼盘，均价在11000元/平方米左右，与一手楼价相比有很大优势，成交活跃。

荔湾：高素质电梯盘市场热求

    11月份荔湾区的二手住宅成交均价稳定在7000元/平方米左右，旧西关的康王路板块是本月的主要成交热点。据满堂红康王分店经理苏家健介绍，以新光城市广场、世纪广场、龙津大厦、惠城花园等为代表的高素质电梯楼盘是老西关二次置业的首选，其中新光城市广场成交价约13000～16000元/平方米，世纪广场、龙津大厦、惠城花园售价约9500～11000元/平方米。此外，位于中山八路的大型社区楼盘富力广场本月继续租售活跃，其中租金大约为40～45元/平方米·月，租户大多来自附近的几个大型批发市场的商户；售价大约为11000元/平方米，受到老城区改善型需求的高度关注。

海珠：业主转售为租租赁火爆

    随着房贷新政影响的不断扩大，10月份成交量并未受到多大影响的海珠区终于在11月份感受到了政策的威力，新增买家的数量明显不足，中介不得不将精力集中在熟客以及租赁业务上。据满堂红顺景分行有关负责人介绍，与正常时期相比，本月新港西板块的买家数量至少减少了三、四成，成交量至少下跌了二成，一些买家虽然没有停止看房但是主要以寻找笋盘为目的，出手意愿不高。不过，由于新港西路有布匹批发市场在，租赁需求旺盛，业主们并不肯轻易在价格上让步，一些不急着用钱的业主转售为租，使租赁市场变得热闹起来。据介绍，现在虽然不是租赁旺季，但是该分店平均下来不到两天也有一宗租赁成交，租金水平一般在25～45元/平方米·月左右。据悉，目前新港西路的大院房售价在7000～9500元/平方米左右，电梯房普遍在10000～16000元/平方米之间，总价40～70万元的二房单位最受用家欢迎。

天河：自住客追捧中价二手房

    作为全广州高楼价的标志性区域， 11月份的天河区二手成交继续受到新政的影响成交冷淡，减少两成多。此外，由于投资客停止入市以及买家对高楼价的警惕心理，珠江新城、天河北两大板块的高价楼成交减少，拉低了全市的二手均价。据悉，当月天河的市场热点开始向东圃等楼价相对适中的板块转移，中价二手房成为自住客入市的主要选择对象。满堂红骏景北分行负责人介绍，最近求购三、四十万左右的二手房的自住需求开始回温，需求对象主要为棠东、棠下和东圃的散盘，而天力居、雅怡居、东圃广场、天河广场等小区盘45～55万左右的单位最受欢迎。相对而言，大面积、高总价的物业成交难度要大得多，尽管这些业主心态转弱，放盘量大幅增加，但置业者的观望态势暂未缓解。

白云：业主放盘价越来越实在

    白云区的二手住宅成交均价目前在6000元/平方米出头，与中心城区的总体均价相比便宜了大约2000元/平方米，因此受新政的影响也要小一些。成交数据显示，11月白云区的成交宗数只减少了一成左右，是全市表现比较好的区域之一。其中，罗冲围板块的市场热点是35万左右楼价的散盘，买家基本都是自住；同德板块的岭南花园等优质楼盘二房单位60万左右即可买到，与市区的楼盘比较有优越的性价比，从老城区过来追捧的客户有所增加；机场西板块的热点为5500～7000元/平方米的二手房，主要是楼梯楼，购买者以初次置业者为主。满堂红岗贝分店负责人介绍，由于观望情绪的影响，最近市场上的新盘源不再像以前那样可以很快被消化掉，业主的“出货”压力增大，因此放盘价格越来越实在，一些等候多时的自住买家趁虚而入，圆了向往已久的置业梦。

番禺：买卖双方继续僵持不下

    番禺的二手交易量连续两个月下降。据了解，现时番禺的投资客基本上已经不再“入货”，剩下的主要还是来自广州的一些有迫切需要的购房者，而业主尽管感受到了新政后看楼客稀少的威力，一时半刻却也不想轻易降价，导致本月的市场观望情绪进一步变浓。满堂红星河湾分店邓小姐介绍，新政之后曾有业主主动将一套总价100万元的二手房降价10万元出售，结果各个中介行纷纷介绍客户前去看楼，没几天业主见到看楼的人那么多就把价格调回原价，令人苦笑不得。有关人士表示，现在番禺的生活配套比以前好了很多，楼价又比市区便宜不少，因此还是有很多人愿意在这边买房的，由于现在买卖双方的价格分歧较大，估计还要僵持一段时间才能达成妥协.

更多房产市场分析请登陆满堂红官方网站www.mytophome.com

　　满堂红地图找房，珠海地图随你玩转http://zh.map.mytophome.com/index2d.jsp