今年春节，应老客户姣姐邀请去了一趟西安。姣姐的项目正好在上海绿地集团的世纪城旁，近距离对绿地集团的项目观察一番。对港派开发商、粤派开发商都有过近距离的观察。沪派开发商由于地缘性，没有识得庐山真面目。借此机会，仔细研究了一下沪派（或称海派）开发商运作项目的手法，对待产品的态度，深刻挖掘产品背后的居住感受与文化内涵。
绿地集团梳理了两个强势的产品品牌，一个是“新里”，一个叫“老街”。“新里”是定位于中档的的产品品牌，而“老街”是定位于城乡结合部中低价的品牌。
“新里”的品牌主张是：
更懂中产，更懂生活
“新里”的品牌核心价值是：
复兴传统的居住文化
绿地集团这是看待“新里”这一产品品牌的：
“十九世纪中后期，上海开始成为中西文化交流的重要窗口之一，形成了既不同于原有文化，又不同于外来文化的边缘文化——海派文化，反映在社会、经济、建筑、文学、生活哲学、艺术审美等各个领域，有着融粹、兼容、继承、创新、实用等特点。石库门和新里就是由海派文化所蕴生的居住建筑的代表。二十世纪三十到四十年代，上海成为远东国际大都会，产生了大量的中产阶级与白领阶层，这批中高收入者对石库门的居住设施和环境颇不满足，追求更幽雅而实惠的居住环境，华商地产、中国银行、四明银行等地产金融巨擘意识到了这一需求与机遇，由此，一场集结世界各国著名建筑师的城市住宅建筑运动轰轰烈烈地展开。新里，作为中产阶级、白领阶层的聚居地产生，并成为上海市民心目中向往的中高档居所。四明村、静安别墅、涌泉坊、中行别业、长乐村、克莱门公寓、凡尔登花园等当时由世界各国知名建筑师担纲设计的建筑杰作纷纷面世，并经历史沉淀洗练，成为上海“万国建筑博览会”美誉中的瑰宝…”
老街”品牌创意源于项目对海派建筑文化、现代居住文化的深入挖掘与探索。近代上海在东西方两种异质文化的碰撞中形成，“中西合璧，兼容并蓄”成为海派文化的精髓。
不记得在哪里读到一篇评论文章说：海派开发商讨论问题的时候，70-80％的时候讨论的是产品问题，是以产品为主线的市场结构。但我却不这么认为：海派开发商除了重视产品，更重视产品所承载的传统居住文化。一个冰冷的房子不过是一个符号，关键是居于斯那份深切的内心感受更为重要啊！
绿地集团不仅关注产品,更加深沉的挖掘产品背后所承载的居住文化与心理感受。这样的开发商的情怀挺让人感动的。不象北京的开发商，更注重概念，喜欢拉虎皮扯大旗，昨天SOHO，今天MOMA。
我们服务的开发商，何时能够发展到这样的境地，作为乙方的建筑设计公司、销售代理公司、广告公司就有福了。