地产跷跷板
——论房地产市场供求平衡之道
常德市2007年全年新开发商品房成交量为9410余套，而2008年上半年仅成交2116套，同比不到上年1/4。
大及全省、全国，08年房地产市场都面临着有价无市的尴尬局面，新楼面市时的抢购，开盘时的持续热销，俨然已经成为历史，这不仅表现了消费者的全面恐慌，更意味着房地产开发商将面临一场前所未有的严峻考验。
到底是何缘故导致房地产市场供求失衡？又该如何使其平衡？是改变支点还是增加砝码？这是一个多方的、多元的几何方程式，如何审题如何解答？我们谨作如下研判以参考：
政策倾斜 地方因地制宜
不可否认，宏调政策的倾斜，出发点是积极的，但地方政府的态度却能直接决定开发商和消费者的平衡与否。
对于中小户型的政策落实，应该是因地制宜的。地方政府可以提倡、可以引导，但也要考虑楼盘地段和地方消费群体的需求。开发商有个适应过程，市场有个接受过程，才不至于让开发商劳命伤财又不讨好。
对于契税上调，且不去讨论当地政府该“顶”还是该“压”，至少应该提前给予纳税人书面公告或通知，不能子时说，卯时就加，弄得消费者怨声载道。进而，商品房购置契税几年间从8.39元每平方，一下子跳到了总房款的4%，细算下来，差距颇甚，政策如此左右恍惚，也难怪消费者了。
热点时事 求方市场恐慌
5·12汶川大地震，震塌的房屋是物质层面的，而从精神层面来说，地震摧毁了千百年来房地产作为“不动产”代言的神话。老百姓的购房欲望被动摇，消费者开始重视房屋的抗震强度。回过头来，只可怜那些屋垮财失的“房奴”们。
北京奥运带给中国的绝不会只是“千年等一回”的兴奋，它能振奋所有国民的精气神，更能带给全国房地产市场的大副震荡。至于到底是GDP增长刺激房地产市场消费，还是物价上扬，消费者望房兴叹？且看“下回分解”吧。
行业舆论 导致极端误区
“拐点”论无论对于地产业界还是消费者早已不新鲜，可是其带给房地产的震撼是无与伦比的，较之地震有过之而无不及。其实我们根本找不到击破拐点论的有力武器，虽然拐点论诞生在多数地产从业者的谩骂和唾液中，但目前他确实实现了。
万科带头，沪广一带降价，不动产投资保值增值神话被打破。08年下半年的经济增长的不确定性很大程度来自于房价，如果房价出现下降而销售仍无起色，房地产投资将明显放缓。
银根紧缩 遭遇融资瓶颈
信贷收紧使今年的房地产行业形势格外微妙。
银行方面似乎再也不论企业是否优质客户，是否存在不良贷款，干脆一棒子全打死，紧闭财门，坐视不理。殊不知，银根紧缩对于资金密集度高的房地产行业来说，影响甚大，波及甚广啊。
开发商方面不得不放弃银行融资渠道，陷入资金的困境，还无处诉苦，改向民间财团或外资渠道贷款，高利率不说，人家民间财团和外资还得就地方政府支持力度或是投资环境综合考察，其谨小慎微较之银行怕是不会逊色的。如此一来，开发商的融资渠道受阻，时间一长，资金链断裂，企业倒闭，也绝不是危言耸听的。
高本微利 行业急需共鸣
全国土地流拍以08年最为明显和严重，这并不是单单地价一个方面可以造成的。综合钢材、水泥、劳动力等成本方面，普遍比上年增长30%左右，或许这是物价普遍上涨的必然结果，但其对开发商投资信心的影响甚为严重。“拿地不做，等死”、“拿地就做，找死”等悲观情绪明显可见大多数开发商对房地产市场不抱乐观态度，政策过紧过严导致有地的开发商大多选择转型或延期，没有地的开发商选择外地开发或者干脆不拿地。与其说地价过高，不如说是开发商研究市场后，理性思考的反应。
另外，三级城市的房地产开发绝不是消费者普遍认为的“暴利”，它有别于一、二级城市达至房价颠峰的些许回落，其成本之高，其风险之大，其利润之微，完全是可以“开诚布公”的。
房地产市场有价无市、消费冷淡、供求失衡，是上述方面的综合产物。上至政府，下至开发商、媒体和消费者，若能达成一定程度上的共识，解决目前房地产市场的尴尬局面也只在朝夕了。