南征(常德)

地产跷跷板

南舍 — Mon, 25 Aug 2008 06:42:00 GMT

地产跷跷板

——论房地产市场供求平衡之道

常德市2007年全年新开发商品房成交量为9410余套，而2008年上半年仅成交2116套，同比不到上年1/4。

大及全省、全国，08年房地产市场都面临着有价无市的尴尬局面，新楼面市时的抢购，开盘时的持续热销，俨然已经成为历史，这不仅表现了消费者的全面恐慌，更意味着房地产开发商将面临一场前所未有的严峻考验。

到底是何缘故导致房地产市场供求失衡？又该如何使其平衡？是改变支点还是增加砝码？这是一个多方的、多元的几何方程式，如何审题如何解答？我们谨作如下研判以参考：

政策倾斜 地方因地制宜

不可否认，宏调政策的倾斜，出发点是积极的，但地方政府的态度却能直接决定开发商和消费者的平衡与否。

对于中小户型的政策落实，应该是因地制宜的。地方政府可以提倡、可以引导，但也要考虑楼盘地段和地方消费群体的需求。开发商有个适应过程，市场有个接受过程，才不至于让开发商劳命伤财又不讨好。

对于契税上调，且不去讨论当地政府该“顶”还是该“压”，至少应该提前给予纳税人书面公告或通知，不能子时说，卯时就加，弄得消费者怨声载道。进而，商品房购置契税几年间从8.39元每平方，一下子跳到了总房款的4%，细算下来，差距颇甚，政策如此左右恍惚，也难怪消费者了。

热点时事 求方市场恐慌

5·12汶川大地震，震塌的房屋是物质层面的，而从精神层面来说，地震摧毁了千百年来房地产作为“不动产”代言的神话。老百姓的购房欲望被动摇，消费者开始重视房屋的抗震强度。回过头来，只可怜那些屋垮财失的“房奴”们。

北京奥运带给中国的绝不会只是“千年等一回”的兴奋，它能振奋所有国民的精气神，更能带给全国房地产市场的大副震荡。至于到底是GDP增长刺激房地产市场消费，还是物价上扬，消费者望房兴叹？且看“下回分解”吧。

行业舆论 导致极端误区

“拐点”论无论对于地产业界还是消费者早已不新鲜，可是其带给房地产的震撼是无与伦比的，较之地震有过之而无不及。其实我们根本找不到击破拐点论的有力武器，虽然拐点论诞生在多数地产从业者的谩骂和唾液中，但目前他确实实现了。

万科带头，沪广一带降价，不动产投资保值增值神话被打破。08年下半年的经济增长的不确定性很大程度来自于房价，如果房价出现下降而销售仍无起色，房地产投资将明显放缓。

银根紧缩 遭遇融资瓶颈

信贷收紧使今年的房地产行业形势格外微妙。

银行方面似乎再也不论企业是否优质客户，是否存在不良贷款，干脆一棒子全打死，紧闭财门，坐视不理。殊不知，银根紧缩对于资金密集度高的房地产行业来说，影响甚大，波及甚广啊。

开发商方面不得不放弃银行融资渠道，陷入资金的困境，还无处诉苦，改向民间财团或外资渠道贷款，高利率不说，人家民间财团和外资还得就地方政府支持力度或是投资环境综合考察，其谨小慎微较之银行怕是不会逊色的。如此一来，开发商的融资渠道受阻，时间一长，资金链断裂，企业倒闭，也绝不是危言耸听的。

高本微利 行业急需共鸣

全国土地流拍以08年最为明显和严重，这并不是单单地价一个方面可以造成的。综合钢材、水泥、劳动力等成本方面，普遍比上年增长30%左右，或许这是物价普遍上涨的必然结果，但其对开发商投资信心的影响甚为严重。“拿地不做，等死”、“拿地就做，找死”等悲观情绪明显可见大多数开发商对房地产市场不抱乐观态度，政策过紧过严导致有地的开发商大多选择转型或延期，没有地的开发商选择外地开发或者干脆不拿地。与其说地价过高，不如说是开发商研究市场后，理性思考的反应。

另外，三级城市的房地产开发绝不是消费者普遍认为的“暴利”，它有别于一、二级城市达至房价颠峰的些许回落，其成本之高，其风险之大，其利润之微，完全是可以“开诚布公”的。

房地产市场有价无市、消费冷淡、供求失衡，是上述方面的综合产物。上至政府，下至开发商、媒体和消费者，若能达成一定程度上的共识，解决目前房地产市场的尴尬局面也只在朝夕了。

常德南征公司年终总结表彰大会

南舍 — Wed, 05 Mar 2008 01:49:00 GMT

常德南征公司于2007年1月26日上午召开了公司2007年度的总结表彰大会。除了平时组织活动外,这也是南征公司所有同事难得有一次的大聚会。这是一个特殊的日子，也是一个快乐的日子。公司员工在开会之前在会议室准备了精美的果食糕点，整个公司充满了浓浓的节日氛围跟新年的快乐空气,这次会议是公司的一次盛大阅兵式----展示大家的工作成果，展望充满机遇与挑战的未来。会议伊始，首先由陈经理对2007年的工作进行了总结和陈述，并对2008年的工作提出了新的建议和要求,之后评选并颁发了“年度潜质员工奖”、“年度优秀员工奖”、“年度优秀销售经理奖”、“年度进步员工奖”、“年度部门优秀员工奖”及“年度先进部门大奖”。整个会议充满了快乐和谐的氛围。

瑞气呈祥舒万物，同心同德开新局，大家都表示，会在新的一年里再创佳绩,常德南征公司的2008年将会更加灿烂与辉煌!

中房康桥蓝湾开盘热销

南舍 — Mon, 24 Dec 2007 09:43:00 GMT

11月4日，我公司代理的中房康桥·蓝湾项目开盘。定位于现代中式风格的中房康桥·蓝湾，坐落于常德行政新区--芙蓉广场皂果路中段，项目占地55638平方米，总建筑面积达133149平方米，容积率1.81，绿化率40.8%。
中房康桥蓝湾的开盘受到了行业人士及广大市民的热烈关注，开盘当日，合院阳房4+1户型全面售磬，5+1户型销售率过70%，业主们纷纷表示，没想到成品蓝湾比想象中的更加完美。

我公司拟代理吉首CBD城市商业中心

南舍 — Mon, 24 Dec 2007 09:42:00 GMT

11月初，公司受邀就湖南省吉首市CBD城市商业中心进行了实地考察。本项目地处吉首市新城市中心区，建筑面积约35000平方米，为吉首市超大型商业物业，潜力巨大。同时，我们还就吉首市以及周边区域的住宅市场、同类商业项目进行了为期两天的实地调研，并与开发商达成了初步合作意向。

公司相关人员调研三岔路商改项目

南舍 — Mon, 24 Dec 2007 09:32:00 GMT

11月中旬，公司策划部及设计部相关人员就三岔路商改项目进行现场调研，并与开发方现场进行了初步沟通。

总经理郑楠受邀参加湘西北首届住博会

南舍 — Mon, 24 Dec 2007 09:23:00 GMT

11月10-12日，总经理郑楠先生受湘西北首届住宅产业博览会组委会邀请，参加由湖南省建设厅主办的湘西北首届住宅产业博览会并出席“住房保障与区域合作高峰论坛”。论坛会上，郑楠先生作了题为“湘西北区域经济合作--中国绿、湖湘魂、田园情”的主题讲座，其精辟独到的见解、旁征博引的阐述，引来了现场阵阵掌声。参加论坛会的专家学者还有建设部住宅与房地产司副司长金一平、中国人民大学国防与国家安全研究所所长李义平、国家住宅与居住环境工程中心总建筑师、中国建筑设计研究院顾问总建筑师赵冠谦、湖南省建设厅厅长向世林、副厅长张建新以及国家建设部、中房协、省政府、省建设厅、国家开发银行、三市（州）政府、全省各地州市房管局领导、行业资深专家、开发商、消费者等各方人士200多人。

真人CS大赛

南舍 — Thu, 22 Nov 2007 03:07:00 GMT

老屋和疤

南舍 — Wed, 20 Jun 2007 07:29:00 GMT

尚未过而立之年的我，本不应该有饱经沧桑的感觉，但记忆这神奇无形的东西却总是让人魂牵梦萦，频频回首，像烙在手背上的疤，和印在心里的老屋。

老屋都是坐北朝南四方三间的砖木平房，泥面，打水泥地面就算是很奢侈的了。东面睡房，西面客房，中间是堂屋，旁边一间偏屋有气无力的耷拉在他肩上。偏屋除了堆放杂物，便是灶房了。

小姑出事那年，父亲因泄愤而犯事牵扯官司，母亲痛不欲生又身染重病，逆境不断、家境贫寒的我，是属于懂事很早、名声不错的小孩子。好不容易盼来的暑假对我来说并无太大的喜悦，如往年一样捧着奖状回家，母亲依然没有任何表扬的话语，只是淡淡的说一句：明天割稻，你在家弄饭和看谷。说实话，我虽然心疼母亲带病下田，但很不理解母亲这样对我，我只能默默的把奖状裱到堂屋的墙上。

我很讨厌做饭，但又十分期待母亲说一句饭菜很可口，可是一直没有。六岁那年七月的某天傍晚，天已麻黑了，母亲还在田里插秧，收好谷的我默默的点火做饭。灶是土砖砌成的，老高，中间放一口大黑锅，旁边留一个塞柴禾的灶眼。由于我一直守在灶眼前加柴，才一小会儿，锅里便冒泡了。站在椅子上，我拿瓢望外舀米汤，谁知一个不小心椅子被我蹬倒了，人却惯性一般扑向了“咕咕”冒泡的大黑锅。如今想起来虽后怕，但仍觉得是不幸中的万幸。我潜意识地伸出了右手，而保住了我的面部和其他……

母亲收工回来时，裤脚还是卷着的，脸上、手上、脚上尽是风干的泥巴。看到饭已经熟了，正准备洗澡吃饭。找桶子时她才注意到我左手拿个锅巴饭团在咬，右手却放在装满水的桶里。她有些诧异，顺势把我的右手抓了起来，只见通红的手背上立即鼓出了无数透亮的水泡，她紧张的摸我的手背。“疼！”我忍不住大叫。母亲突然转过头去抹眼泪，那是我第一次见她哭。

于是，在老屋，伴着那些贫苦岁月的记忆，右手的疤留在我的手上，另一个疤却留在母亲心里。

后来，父亲回家了。经过几年努力赚钱，到八十年代末，终于要盖新房了。为了盖新房，却毁了我裱在老屋堂屋整面墙的奖状。新房很漂亮，也是四方三间，不过是楼房，是真真正正的砖瓦房，全部水泥地面。再后来，又赚钱，又装修。房子越修越漂亮，还有一个大大的院子，院子都是水泥地面的，宽敞明亮。父母亲好象都很满足，可是眼下又传来要拆迁的讯息。我建议买商品房，住小区。可是父母不知道从哪儿听说的，城里人就算邻居都老死不相往来的，就怕了。坚持要自己修房子，说住着舒坦。

人虽总是念旧，但生活总是向上的。目睹了近三个时代的变迁，经历了从老屋到新居的过渡，我们生活的城市也发生了翻天覆地的变化。各式建筑高耸林立，旧时的泥巴路被宽阔厚实的水泥路替代，路旁的花圃、绿地替代了杂草丛，整洁的垃圾回收站也替代了禾场角恶臭的渣坑。可是在钢筋混凝土的文明进步中，我仍不能忘却我的老屋和我的疤。

♂風♂

南征（常德）公司项目阳光鑫都开盘

南舍 — Mon, 18 Jun 2007 01:14:00 GMT

5月18日，由吉立房产倾力打造，位于常德市城区最核心商业区的阳光鑫都·时尚广场，举行了隆重的开盘典礼。常德城区高山街路、和平东路锣鼓喧天、人潮涌动。开发商为广大市民准备了精彩的文娱节目，湖南著名笑星何晶晶的到来更是将开盘现场的气氛推向高潮。　　
阳光鑫都时尚广场雄踞常德核心商圈之“龙头”席位，以高山街为建筑溯源地，传承千年历史文脉，商业氛围浓厚，其商业区占地2万平米，定位以时尚为主题的中高档购物广场。其规划的四大商业主题潮流广场、时尚广场、不夜城、城市后街，超强联手囊括了娱乐、餐饮、休闲、购物等所有的消费商业形态。无可比拟的珍贵席位，成熟的商业氛围，港式的管理理念的导入、高标准智能配套设施的投入，都势必成为阳光鑫都时尚广场热销的筹码。开盘当日销售喜人，超出预期，阳光鑫都时尚广场势必为常德注入时尚新元素，引领时尚新潮流。

一点点！

南舍 — Fri, 15 Jun 2007 15:53:00 GMT

人生百年，何拘何束；

所思所想，于心无愧。

人生如梦，似幻似真；

所做所为，天地可证。

万事万物，皆存乎于一心！

南征(常德)

地产跷跷板

常德南征公司年终总结表彰大会

中房康桥 蓝湾开盘热销

我公司拟代理吉首CBD城市商业中心

公司相关人员调研三岔路商改项目

总经理郑楠受邀参加湘西北首届住博会

真人CS大赛

老屋和疤

南征（常德）公司项目阳光鑫都开盘

一点点！

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