灰色晴天

文/ 灰色晴天（陈彬艺）

北京：5月楼市“量跌价涨”

深圳：5月新建商品住宅销售均价同比上涨近两成

上海：流动性助推回暖 楼市度过“红五月”

广州：5月楼市成交量创2008年以来新高

天津：5月楼市成交均价环比上涨了3.6%

5月，房地产市场涨声一遍，各地捷报频传。经过一连数月的需求释放之后，回暖成为了当下市场的主题。其实，中山楼市5月份成交量到底如何？

其实，业界对于今年5月显得特别重视。一方面，5月作为惯常的楼市成交旺季是开发商务必全力争取的黄金时期；另一方面，在今年3、4月份市场有所突破的前提下，市场阶段性回暖成为了现实。而针对当前，市场关注点逐渐转变到回暖的真与假，回暖的程度的情况下，5月作为市场成交量大规模增加后的第一个关键节点，已成为了市场关注的焦点，但由于5月下半月连日暴雨阻碍整体成交规模的扩充，给市场带来一定隐忧。整体成交量表现如何?在官方数据尚未正式公布之前，我们简单从国土局每日签约量来寻找端倪。

n         5月成交量较3月高位高出10％左右，成今年月份新高

从国土资源局商品房每日网上备案数据来看，初步统计5月份全市商品房签约量突破5400宗水平，成交面积接近60万方，高出今年3月份成交高峰期10个百分点左右。与全国大多数城市一样，中山商品房市场成交量在5月往常的旺销季节进一步攀升。

数据来源：中山国土资源局销售备案系统

n         购房客户类型在扩充

一方面，由于主导市场的客户从单一的刚需逐渐激发出改善型甚至少量的投资客，总体而言，支撑市场发展的购房客户群体相对变得更为丰富，这也是后续市场能否持续高位发展的重要因素之一。

n         消费者“恐慌心理”催生

另一方面，供需状况很好地刺激了市场发展，目前市场新增量普遍低于市场需求量，经过3－4月份的成交活跃期之后，中央政府明确表示不再出台刺激楼市政策，加之中山本地政府近来实施的税收政策，有可能促使部分客户产生了一定的后市“恐慌心理”继而加快出手。此外，在供应方方面，5月不少开发商选择小幅提高“面价”刺激销售，看来短期性的效果得到一定的体现。

n         小结：

归根结底，5月楼市进一步上升主要得益于下面几方面，1、5月小黄金周旺销时段影响；2、政府政策，媒体舆论的刺激；3、客户群体因应变化影响；4、供应方营销手段的刺激，5、部分客户“恐慌性”心理催生。

诚然，5月下半月的天气因素对于整体成交量产生一定的阻碍作用，要不成交量升幅或许更为显著。目前从目前来看，后续市场发展将依然取决于需求一方：客户群体的转变及客户购房心理的转变方面，但当前刚需客户群体逐步减少现状已逐步明显，倘若单一的客户群体不能更好地扩充，后续市场发展依然存在一定的变数。

2009-6-3