灰色晴天

文/ 灰色晴天（陈彬艺）

 

1.1           土地总体市场分析

5月土地成交规模近年同期最低

从中山国土资源局统计数据显示，2009年5月份全市土地成交宗数117宗、成交面积37.2万平方、成交金额3.15亿元，同比分别下跌46％、57.2％及30.9％。5月土地市场成交量显著较近年同期要低。

附表  近年5月份中山土地市场成交状况统计

数据来源：中山国土资源局（同比）

土地成交规模创今年最高

从同比数据显示，今年5月份全市土地成交规模仍处于近年同期的低位。但相对于今年各月而言，土地成交规模却创今年新高。根据中山国土资源局统计数据显示，今年5月份177宗、37.2万平方、3.15亿的成交规模环比4月升幅分别为12.7％、87.9％、99.3％。在成交宗数升幅较小的情况下，成交面积、成交金额显著放大，单宗土地的成交面积有所增加，一定程度上表现在大面积地块的有效拉动。

成交均价连续3个月低位反弹

在成交价格方面，在交易量有所上升整体市场趋向回暖的情况下，今年5月份土地成交价格上升到848元/平方，较去年同期上升超过5成，环比今年4月则微升6％左右。这是继今年2月份土地价格跌至528低位之后，连续3个月出现的价格反弹行情。土地价格的反弹，一定程度上反映在投资者整体信心有所企稳。

1.2           招拍挂土地分析

n        土地供应分析

土地供应量显著放大，供应价格走低

根据中山国土资源局数据显示，2009年5月份经中山国土局公开招拍挂土地供应宗数为24宗，供应面积138.8万平方，供应金额8.6亿元，供应均价620元/平方。供应面积同比上升48%，供应金额、供应均价则分别下跌33.9%及55.3%。与今年4月份相比，整体供应量升幅显著较大。

n        土地成交分析

高供应量支撑成交量回升

根据中山国土资源局招拍挂土地成交状况来看，在经过4月份成交“断层”之后，5月份成交量在高供应量的带动下重回正轨。整体成交量较去年同期相比同样存在不同程度的升幅，成交宗数、成交面积、成交金额分别上升20%、103.2%及15.9%。

n        小结：5月招拍挂土地出现今年来最好行情

近月来，各地商品房成交量显著回升，整体市场出现回暖行情，不少开发商资金压力有所缓解。尤其5月来，以富力、万科、绿地为代表的不少房企拿地热情空前高涨，北京、广州、佛山、福州、合肥等地土地市场溢价成交遍地开花。

在5月份，中山招拍挂市场同样迎来今年以来最好的行情，累计本月供应土地接近140万平方，其中开发区0027、0029商住地块均超过200亩，成为本月土地交易的亮点所在。但由于土地从挂牌到成交出现时间延后，高供应量并没有完全在本月成交量中体现。导致本月成交量显然达不到应有的水平。总的来看，目前中山招拍挂土地市场正随着商品房成交量上升而出现回暖趋势。5月27日，随着政府放宽项目开发资本金比例（下调15%），结合目前地价情况，相信后续土地交易市场有较大机会出现阶段性向好行情。

2.1 住宅总体成交状况分析

月份成交宗数历史第三、成交面积历史第二、成交金额历史新高

根据中山国土资源局统计数据显示，2009年5月份全市住宅成交宗数5197宗、成交面积60.63万平方、成交金额25.69亿元，与去年同期相比分别上升88.2％、104.8％、102.4％。环比则分别上升11.1％、13.7％及16％。全市住宅成交量在4月份略有调整之后，5迅速冲高。作为后市风向标的5月，中山楼市全线飘红，月份成交宗数、成交面积分别历史月份成交量的第三及第二，成交金额更首次突破25亿元大关，创历史新高。

累计今年1－5月份，全市住宅成交宗数、成交面积、成交金额分别达到21736宗、成交面积247.12万平方、成交金额101.48亿元，同比增幅均超过6成，同样创出同时期的历史新高。

数据来源：中山国土资源局

住宅成交均价超4200水平，创今年月份新高

镇区成交量增幅显著大于城区

镇区价格平稳上升、城区价格高位回调

n        住宅市场小结

 

2009-6-15

 

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