文/ 灰色晴天 （陈彬艺）

第一部分  宏观资讯分析

1、    宏观经济政策

n         《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》

n         2009年上半年住房平均交易价格通告

第二部分  城市规划建设及市场动态

1、城市规划建设状况

n         轻轨站配套路网建设将启动

2、地产市场动态

n         碧桂园追逐横栏商住地

n         万科勇夺库充地王

第三部分  土地市场分析

1、    总体市场分析

n         7月土地成交规模近年同期最低

从中山国土资源局统计数据显示，2009年7月份全市土地成交宗数227宗、成交面积30.3万平方、成交金额1.62亿元，同比分别下跌5.8％、32.5％及40.6％。7月土地市场成交量显著较近年同期要低。

n         土地整体成交规模环比高位回落

在经过6月份的成交量高位之后，7月份全市土地整体成交规模再次下探。根据中山国土资源局统计数据显示，今年7月份全市土地成交宗数保持稳定的前提之下，成交面积、成交金额环比6月份分别大幅下跌49.9％及52.2％。表明7月份中小地块的成交依然占据主导。

数据来源：中山国土资源局

数据来源：中山国土资源局

n         土地整体成交均价继续下探

在成交价格方面，整体市场成交均价跟随月份成交量下行趋势继续走低。根据中山国土资源局数据显示，7月份全市土地成交均价536元/平方，环比下跌4.6％，低于今年上半年月份667元/平方的平均水平。在短期成交走势方面，在经历5月份的今年848元/平方的月份高位之后，6、7月份连续下跌2个月，短期市场出现回调趋势。

数据来源：中山国土资源局

第四部分  商品住宅市场分析

1、全市月度成交状况分析

n         月份成交宗数、成交面积历史第二、成交金额再创历史新高

根据中山国土资源局统计数据显示，2009年7月份全市住宅成交宗数5604宗、成交面积63.43万平方、成交金额28.2亿元，与去年同期相比分别大幅上升96.6％、102％及114％。环比则分别上升18.2％、17.8％及25.7％。全市商品住宅成交规模在今年5月份达到历史高位之后，7月份再创佳绩。单月成交宗数、成交面积居历史月份第二，成交金额更首次突破28亿大关，继5月份之后再创历史新高。

累计今年1－7月份，全市住宅成交宗数、成交面积、成交金额分别达到32080宗、成交面积364.4万平方、成交金额152.1亿元，同比增幅分别达到77.2％、87.1％及77.3％，创历史同期新高。

数据来源：中山国土资源局

数据来源：中山国土资源局

n         住宅成交均价超4400水平，创今年月份新高

在成交量显著回升的支持下，成交均价继续表现稳定。7月份全市住宅成交均价4445元/平方，与去年同期相比上升5.9％；环比上月同样上升6.7个百分点，超过5月份水平，创今年月份新高。但由于受到今年1－2月份价格拖累，累计今年1－7月份全市商品住宅成交均价为4174元/平方，同比下跌5.2％。

数据来源：中山国土资源局

2、城镇成交状况分析

n         镇区成交量同比增幅显著小于城区

n         镇区价格整体升幅高于城区

n         各区域新建商品房成交分析

1、成交宗数

2、成交面积

3、住宅产品存量分析

n         全市住宅存量环比增加1000套

住宅市场小结

附件一  新建商品房月份成交类型对比

附表二  2009年7月份全市新增住宅分布统计

附表三  2009年7月份全市新增商铺分布统计

附表四  泛城区典型楼盘7月底推售状况

n                            东区及周边区域

n                            石岐区及周边

n                            西区及周边

第五部分  二手房市场分析

1、成交规模分析

n         7月二手房月份成交规模有所调整

2、成交价格分析

n         二手房量跌价稳，7月成交均价保持在将近1600水平

2009年8月16日

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