引子

◇ 央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，开发商资金链再度受考验，融资需要寻找新的渠道。

◇ 珠海开展二手房交易资金托管制度，二手房交易进一步得到规范。

◇ 港珠澳大桥最迟后年开工，工程资金承担方式已确定。

◇ 后奥运经济衰退论给观望气氛浓厚的房地产市场再添一层浓雾，在银根愈紧之下，在即将到来的“金九银十”相信各开发商将会上演激烈的客户争夺战。

一、房地产相关政策及楼市动态

1、政策热点

n 关于金融促进节约集约用地的通知

日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。央行银监会出台此政策，是政府减少在房地产损失，规避银行风险的紧急调控。

中原观点：该政策出台，开发商的资金链进一步受到考验，房地产商融资渠道将有一个新的变化，即从银行转向了理财、信托、基金、公司债；另一方面也许会出现部分开发商为快速回笼资金不得不降低房价的局面。

n 二手房交易款不交中介交银行

今后，在珠海进行二手房交易，中介不得私自收取交易金额。开展二手房交易资金托管制度后，二手房交易资金支付方式由二手房买卖双方当事人在合同中自行约定，可以委托银行对二手房交易资金进行托管，也可以约定其他支付方式，房地产经纪机构不得对二手房买卖双方当事人约定的资金支付方式实行强制和干涉。

中原观点：政府出台文件进一步规范三级市场的交易秩序，保障购房者的利益。