珠海房地产月度分析报告

（2008年10月）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

珠海中原市场研究部

 

 

 

 

目   录

 

 

 

引子... 2

一、   房地产相关政策及楼市动态... 3

二、   土地市场... 4

三、   二级市场分析... 5

四、   当月房地产市场透视... 9

五、   广告统计... 13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

引子

 

 

 

◇       秋季房展房展规模大，人流量超乎意料。特价房成为促销杀手锏，低价房有成效。

◇       华发开盘黄金周热销300多套，淡市之中重聚珠海市民置业热情。

◇       珠海“协同审批”试行，项目报建审批只需百日。

◇       港珠澳大桥开始对外融资，权威人士表示，预计大桥2010年动工。

◇       央行双率下调、房地产系列救市政策、三度降息一系列政策传递着积极信号，房地产市场观望情绪并无减轻，楼市复苏仍需时间，调整还将持续。

 

 

 

 

 

 

一、      房地产相关政策及楼市动态

1、         政策热点

n         中国人民银行决定下调存款准备金率和存贷款基准利率

中国人民银行８日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率，中国人民银行决定：从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整；从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

n           财政部出台系列救市政策 购房契税下调至1%
      财政部22日消息，从下月起，将有一系列房地产政策出台，包括： 
　　1、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
　　2、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
　　3、加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。
　　4、近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

n           央行三度降息，10月31日起再降0.27
    中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

中原观点：在国际金融危机蔓延，全球金融市场动荡的，国内房地产市场低迷背景下，双率下调、房地产系列救市政策、三度降息一系列政策对金融市场及房地产市场传递着积极信号，但出于风险控制，那些资质较差的中小开发商仍然不可能获得贷款，楼市复苏仍需时间，调整还将持续。

2、珠海行业相关法规

n         “协同审批”试行，项目报建审批只需百日

珠海市建设工程项目协同审批于10月7日开始试行。以前，审批一个建设工程项目大概需要12个月左右，今后，仅需3－4个月即可完成。协同审批制度中最主要的内容是运作模式、审批流程和办结时限这三个部分。其中，在运作模式上，协同审批采用“一窗启动、分段牵头、有限并联、信息共享、限时办结”的运作模式。不同部门的审批程序同步进行，大大提高审批效率。

 

 

欲知详细内容，请点击以下链接：http://blog.e51home.com/Files/feichai2/2008年10月珠海房地产报告.rar