版权声明：可以任意转载，转载时请务必以超链接形式标明文章原始出处和老赵博客信息及本声明。书面转载请通知本人。http://blog.sina.com.cn/s/blog_49887adb0100cak5.html

从珠海的城市版图来看，主城区的西南方向正是湾仔-保税区-横琴一带。

在最近的一次行业聚会上，偶然获知华发欲建珠海首个真正意义上的CBD，且选址就在湾仔靠近横琴的地方。据悉，该项目土地已拿到手，市政府及有关领导亲自督导，目前已经在做可行性研究及规划设计方案，并请曾主持过北京CBD规划、开发的重要参与者指导把关。

在珠海人的印象中，拱北、吉大曾先后被一些所谓策划人、广告人、政府官员描摹成珠海的CBD、CRD等等，为此也曾请国际设计公司做过多个规划设计方案，并在公开场合展示，征询市民意见，善良可爱的市民为此也激动了一把。但时至今日，方案已无人提起，拱北、吉大依然未改旧颜。

华发的操盘实力毋庸置疑，建CBD也是好事，最起码在改革开放30年后，珠海的城市骨架有望再次拉阔丰满，这也将是对城市建设的一大历史贡献。CBD的兴建，带动周边土地价值提升，也是政府预期所在。CBD的兴建，不仅改善了城市面貌，提升城市形象，由此引进一批高素质的企业进驻，也能增强珠海的城市竞争力和影响力。默默无闻的珠海太需要“力度”了。

那么，华发为什么会选择湾仔靠近横琴，这究竟是一个什么样的地方呢？

珠海主城区的西南方一直是一个待开发的区域，位置特殊，世人瞩目。

湾仔与澳门一河之隔，几年前，澳门赌王何鸿燊欲在湾仔开发“欢乐湾”（把濠江沿岸及附近水域、湾仔旧城区、加林山打造成集旅游观光、高尚社区、休闲娱乐、饮食购物为一体的综合开发）项目，但因为位置敏感，就有关项目细节未达成一致，至今未见有何动静。

前两年，深圳知名房企佳兆业地产从新城公司手里盘下，接手湾仔旧城改造，欲打造一个近45万平米的商住项目，该项目占据湾仔镇中心地带，除有传统的海鲜街、商业市场、镇行政中心以外，近在眼前的湾仔口岸直达澳门。

而自从横琴岛从珠海到珠三角、广东省到泛珠三角开发，横琴岛利益争夺、开发预期不断升级。据《21世纪经济报道》报道称，《横琴岛开发建设总体规划纲要》（修编稿）已递交国家发改委审批，详情拟于本次粤澳合作联席会议后对外公布。据报道，横琴岛的产业功能布局定位以旅游会展业为重点，辅以生产性服务业为核心的现代产业。横琴将在合作、经济体制、社会管理等方面进行创新试验，逐步成为带动珠江西岸经济发展，辐射珠三角，服务港澳，示范全国的复合型、生态化“创新岛”。

早在2006年，就有报道称拉斯维加斯金沙集团(Las Vegas Sands)公布在中国南部横琴岛发展度假胜地的详细方案，该工程耗资可达150亿美元（236亿新元），金沙集团将把横琴岛的一处废弃采石场开发成一座集国际休闲旅游、高级酒店及附属别墅和配套康乐设施为一体的度假胜地，这个度假胜地建成后将包括一座400万平方英尺的会展中心、一家拥有2万间客房的酒店以及3万套公寓。

金沙在澳门建有很大的赌场，由于澳门狭小的地块以及通关的限制，金沙一直想拓展市场，横琴岛位于珠海南部，与澳门三岛隔河相望，最近处相距200米，到澳门金光大道只需穿过一座桥。虽然横琴岛上不允许赌博，但艾德森认为横琴岛度假胜地的开发，将能辅助澳门的赌场事业。

尽管金沙位于横琴的项目初步规划设计方案已经得到珠海有关专家、领导会审，但中央似乎一直未能审批通过。在金融风暴的洗礼下，澳门经济同样受到影响。且国家对于博彩业的政策一直未有放松，加之同业之间竞争激烈，金沙似乎已经放慢扩张步伐。

本月初，粤澳领导人再次聚首，研讨合作大计，横琴再次成为焦点。会谈后，有港澳媒体爆出，横琴富祥湾132万余平方米土地的项目，初步设计方案已出炉：冠名为“海洋主题乐园”，总投资达100亿元，总占地达5平方公里。澳媒甚至登出“横琴海洋主题乐园首期规划图”，称该项目将改变横琴命运。

已经局部建成通车的“京澳高速”目前已穿过珠海洪湾工业区，与保税区接驳，通过横琴大桥直接到达横琴本岛。根据珠三角城际轻轨规划，已经开建的广珠轻轨到达拱北，另外港珠澳跨海大桥落点亦在拱北，穿过昌盛大桥直接到达南湾，与湾仔、横琴亦是十分便捷。