别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
21 1月, 2010 01:42
首先，我很欣赏《珠江晚报》张记者，善于从一片欢歌中发现地产商的问题，并大胆实名地发布自己的见解！让自己的声音去刺破地产“不差钱”“房价必涨”的谣言！
其次，我个人认为珠海房价1-2年短期内房价会步入震荡期，并不是地产商天天鼓吹“珠海房价一直必涨“的谣言，并花费”红包“去俘虏媒体，炮制《仁恒地产市场总监：珠海房价必涨》，只要金钱不要自己的声音、良心！
珠海房价步入震荡期的原因如下：
第一.2009年大桥概念和房价升幅过度：：
珠海房价2009年触底强劲反弹，一年时间新房房价升幅达到50-60%，实属有一定程度的炒作。炒作的题材主要是目前只是填海前期的”港珠澳大桥“项目、珠海横琴项目，实际上这些项目只是概念，并无实际效益！一个概念能支持珠海房地产多久？大家可以多考虑一番！而地产商就会利用虚无的概念去偷空你的口袋、去被俘虏成他二十年、三十年的房奴！
另外当“港珠澳大桥概念”渐渐淡忘，珠海房价还会在2010年升幅50%，过分的炒作和泡沫，换回来的将是更大的悲痛！
第二.2010年国家经济渐复苏，地产将重打
”房价“是国家目前重点调控的关键点！房价关系到货币、银行、民生、社会的风险，国家不可能只是说说一阵风！如果房价没有得到抑制，国家会加大调控力度！地产商要知道国家机器的厉害，一旦经济复苏，国家绝对会有绝对的实力去控制房价！
大家要了解国家对于地产泡沫的打压的决心，一个月连续出台5道令牌去调控。如果这样还不见效，估计国家继续会来重典，那是地产商将迎来更加恐怖的日子！相信只要中国实体经济不断复苏，外贸不断增长，国家对于地产的打压手段将会越来越严格！对于某些地产政府阳奉阴违，政府也会象抓昆明市委书记一样---直接表明书记腐败对于地方房价有很大的影响！只要真转实干的时候，现在官员谁也不敢乱来，你看看前段时间抓“酒后驾驶”，谁敢？你看看前段时间抓“桑拿”，谁也不敢？
国家机器是严厉的，地产商也不要侥幸！不要老是每天说房子销售完毕；不要每天拿出几套说，最后几套了；不要没有实际依据，天天鼓吹房价必涨！
再回顾一下，地产打压下房价：珠海地产最为低迷的时候2008年11月珠海最低新房价是正方房产4800元；现在珠海新房最低价是9600！不知道这有没有实际实体经济和个人收入增长的依据？
第三：地产商差钱心中就会慌：
晚报张文单记者说的很对：地产商差钱。当房子太高，市民不买进的时候；地产商资金压力就会很大！本来地产商就是依靠银行的资金去运作楼盘，一旦银根收紧、一旦资金链条出现问题、资金的恶性循环就会出现！最终恶果就是地产商忍不住要降价销售，获取现金流！你没有看到地产低迷的时候，2008年11月华发第五期就是低价销售每平米7500元，获取现金去运作项目，去赢得上市公司的利润！地产商”差钱“就是房价下跌的前兆！
只要资金一控制，地产商口袋没有，心中就会慌！国家调整银行准备金率，一定程度就是控制信贷的发放，重点对象也就是对于地产商！
第四：珠海大项目并没有产生实际经济效益：
珠海很多大项目，目前很多还是处于立项阶段、施工阶段，只是新闻的宣传和鼓吹阶段，难以产生真正的效益，不具备支撑高房价！珠海房价进一步上涨要等到2012-2013年后，珠海很多大项目有眉目，慢慢产生实质性的经济效益；大桥可以慢慢看到影子，那时候全国各地的地产投资者才会来珠海真正投资，房价才会慢慢真正脚踏实地地上涨！
第五：地产价格的羊群效应会进一步放大
中国人一向是买涨不买跌，当预期会上涨的时候，大家全家总动员去排队买房；但是一旦国家调控房价，预期有泡沫、预期房价下跌，珠海房价下跌至5000元大家也还在彷徨。很明显，国家在2010-2013年一段时间内会重点研究房价、调控房价，将房价作为一项政治任务来抓，全国房价会有一定的回落，珠海也不会例外！那个时候地产的羊群跟风效应会愈加明显！
地产商将面临：差舆论导向、差政府扶持、差钱、也差客户------
最后：我个人认为珠海房地产最具投资价值的地方为：拱北、前山、吉大、新香洲。
珠海房地产房价趋势为：2010--2012年，会大幅震荡，房价会一定程度下跌，拱北房价最为稳定、前山房价最具活力！
2013-2014年，珠海房价将会再次触底回升，并逐步创新高！
2015-2016年，珠海房价将会与“活力珠海”一同步入稳固期！
个人言论，仅供大家参考！欢迎大家理性意见！
也希望结交真诚、理性投资朋友！给我邮箱发短信就好！谢谢你们！
评论 (9)
评论
Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
阳光 | 22/01/2010, 02:28
地产商近两年内不缺钱用，心不会慌，09年都捞够了，一个楼盘就那几千套房，碰上几个有钱的来买也就够了，降价就不卖，你待怎样？
Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
你错了。各位看完我的回答吧1 待续 | 31/01/2010, 10:32
第一.2009年大桥概念和房价升幅过度：：
珠海房价2009年触底强劲反弹，一年时间新房房价升幅达到50-60%，实属有一定程度的炒作。炒作的题材主要是目前只是填海前期的”港珠澳大桥“项目、珠海横琴项目，实际上这些项目只是概念，并无实际效益！一个概念能支持珠海房地产多久？大家可以多考虑一番！而地产商就会利用虚无的概念去偷空你的口袋、去被俘虏成他二十年、三十年的房奴！
另外当“港珠澳大桥概念”渐渐淡忘，珠海房价还会在2010年升幅50%，过分的炒作和泡沫，换回来的将是更大的悲痛！
答：是人都会想下，房价涨太高还会有人买吗，就算有，哪你们觉得能有多少，地产的也不希望涨价，涨价了我们能有生意吗，明白吗，白痴都明白啊！你呢。
《第二.2010年国家经济渐复苏，地产将重打》
答：醉酒驾驶，谁不敢？抓了一段时间，就马上放松了，桑拿，谁又不敢，还不是严了一段时间，有开始了。还多开了几间，《现在珠海的情况有点特别，国家出政策了。说要调控房价了，但是为什么房价还是那么贵？为什么还是那么多人买房？为什么？因为珠海已经在变化了。以前那个算不上经济特区的珠海极有希望超越经济特区的概念。港珠澳大桥的动工意味着什么？投资700多个亿能创造出多少亿的经济效益？香港直达珠海意味着什么？（千万别拿澳门和香港比，那真不是一个档次）内地很多省都抢着和香港拉关系呢。现在珠海好了，直接以地级市单位和香港联系上了。再说中国第一个自由贸易实验区横琴岛开发。大陆，香港，澳门三地共同开发，这也是前无古人的大事。是中国改革开放新的尝试。现在横琴的房价什么情况？恐怕有大部分人都不知道。前段时间看到那边的房价也已经上升到7000，价格直线上升。.
.》例外，目前中国的通货情况已经比较严重了，而且会继续严重下去！国际上呢？也很严重，美国的美联储已经发话了，好像说未来两年不会加息。大量的热钱会涌进中国。钱真的那么值钱嘛？举个我们家的例子。80年代我们家是当地最早的一批“万元户”，在90年代尾，我们家可以在县城买两套房，不差钱！但随着我上学，家里一直没有买。现在呢?家里钱有10多万。但是买半套房都不够！很差钱！.
所以说珠海会成为下一个深圳吗？答案是：肯定会！甚至超过。珠海的房价会像深圳那样飞升吗？答案是：已经在飞升了！你不知道吗？.
Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
你错了。各位看完我的回答吧1 待续 | 31/01/2010, 10:32
第一.2009年大桥概念和房价升幅过度：：
珠海房价2009年触底强劲反弹，一年时间新房房价升幅达到50-60%，实属有一定程度的炒作。炒作的题材主要是目前只是填海前期的”港珠澳大桥“项目、珠海横琴项目，实际上这些项目只是概念，并无实际效益！一个概念能支持珠海房地产多久？大家可以多考虑一番！而地产商就会利用虚无的概念去偷空你的口袋、去被俘虏成他二十年、三十年的房奴！
另外当“港珠澳大桥概念”渐渐淡忘，珠海房价还会在2010年升幅50%，过分的炒作和泡沫，换回来的将是更大的悲痛！
答：是人都会想下，房价涨太高还会有人买吗，就算有，哪你们觉得能有多少，地产的也不希望涨价，涨价了我们能有生意吗，明白吗，白痴都明白啊！你呢。
《第二.2010年国家经济渐复苏，地产将重打》
答：醉酒驾驶，谁不敢？抓了一段时间，就马上放松了，桑拿，谁又不敢，还不是严了一段时间，有开始了。还多开了几间，《现在珠海的情况有点特别，国家出政策了。说要调控房价了，但是为什么房价还是那么贵？为什么还是那么多人买房？为什么？因为珠海已经在变化了。以前那个算不上经济特区的珠海极有希望超越经济特区的概念。港珠澳大桥的动工意味着什么？投资700多个亿能创造出多少亿的经济效益？香港直达珠海意味着什么？（千万别拿澳门和香港比，那真不是一个档次）内地很多省都抢着和香港拉关系呢。现在珠海好了，直接以地级市单位和香港联系上了。再说中国第一个自由贸易实验区横琴岛开发。大陆，香港，澳门三地共同开发，这也是前无古人的大事。是中国改革开放新的尝试。现在横琴的房价什么情况？恐怕有大部分人都不知道。前段时间看到那边的房价也已经上升到7000，价格直线上升。.
.》例外，目前中国的通货情况已经比较严重了，而且会继续严重下去！国际上呢？也很严重，美国的美联储已经发话了，好像说未来两年不会加息。大量的热钱会涌进中国。钱真的那么值钱嘛？举个我们家的例子。80年代我们家是当地最早的一批“万元户”，在90年代尾，我们家可以在县城买两套房，不差钱！但随着我上学，家里一直没有买。现在呢?家里钱有10多万。但是买半套房都不够！很差钱！.
所以说珠海会成为下一个深圳吗？答案是：肯定会！甚至超过。珠海的房价会像深圳那样飞升吗？答案是：已经在飞升了！你不知道吗？.
Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
gukdtr | 02/02/2010, 14:50
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Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
竹力 | 04/02/2010, 04:47
楼上：
很感谢你花费这多时间去研究我的文章！珠海房价短期两年会不会跌，你过6月份就可以看到！时间是检验一切的真理！
我的珠海房地产观点是：
珠海地产，
短期两年部分没有特别优势的房子肯定是下滑！
放长远来看，中长期会缓慢上升！！
如果是地产投机者，还是会恐惧的！
如果是缺乏头脑的地产商，也会害怕缺乏资金、跌价的灭亡！
Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
秦 | 09/02/2010, 12:04
好
Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
Nike Airmax 360 | 02/03/2010, 01:19
If the types of zoom kobe basketball you are looking for is a limited edition or a very rare type of Adidas sneaker then you already know you will have to pay way more than retail value for them. These Nike Cortez can be purchases on eBay from individual sellers and you can often get a good deal. Just make sure you don't get in a bidding battle nike shoes with someone and end up overpaying nike air max for something just because you got caught up in the thrill of the chase.
Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
NBA Basketball Shoes | 02/03/2010, 01:20
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Re: 别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨
游客 | 21/01/2010, 05:32
好