盘点2009系列之一：华发VS格力
盘点2009系列之一：华发VS格力
俗话说，一年之计在于春，2009年楼市即以小阳春开春，让2009年的楼市一年都沐浴在阳光之中。珠海本土龙头开发商之华发和格力地产在这一年中赚的盆满钵满，盘点2009系列报道将就从华发、格力说起，同为上市公司以及国企的华发和格力，在2009年均具有不凡的表现。
华发可谓是珠海地产界当之无愧的巨无霸。新增储备土地量最大：2009年华发一共竞得3宗商住用地，分别位于横琴十字门商务区以及斗门黄杨一路，总土地面积为：79.6平方米，可建商品房面积为226.3万平方米；供应量最多：同时有4个项目在售，分别为华发新城5期、华发世纪城3期和部分二期单位、华发水郡以及华发绿洋山庄，供应面积为48万平方米左右，供应住宅套数3200套左右；供应产品线最丰富，含别墅、普通住宅、平层豪宅、LOFT以及单身公寓；销售量最高：2009年供应项目目前已基本清盘，销售商品房3200余套共计面积47万平方米左右，占珠海全市销售面积的18.1%（截止至12月份全市260万平方米，百脑会监测数据）。收益冠军：2009年商品房房销售额达到64亿元，占全市销售额的30.5%（全市销售额210亿元左右，百脑会监测数据）！
华发集中精英力量参与横琴规划设计以及大开发，借势《横琴规划发展纲要》成功走向世界，为未来十字门商务区地块开发赢得更为广阔的市场空间。
虽从商品房供应销售量等方面格力较华发逊色许多，但格力在2009年同样表现非凡，2009年的格力可谓赚足珠海市民的眼光。首先是经过多年的不懈努力，终于重组ST海星成功借壳上市，格力地产发展进入新纪元；其次是格力广场以及格力香樟的热销，则使得格力地产成功跻身于一线品牌发展商行列。格力广场于2008年底封盘后于2月14日情人节当天首次推出，在小阳春尚未到来的精彩亮相引来业内差异的眼光，而推出后的良好销售业绩也为后续单位的陆续推出奠定了较好基础。据百脑会监控数据统计，2009年格力广场共计推出2、5、6栋447套房源共计7.3万平方米，截止目前推出部分仅剩余160平方米以上户型20套左右，销售面积接近7万平方米；格力香樟从9月24日公开认筹起就受到置业者的热捧，推出2批单位均当日即告售罄，演绎着珠海楼市的疯狂；
最赚业界眼球的当属唐家湾高新区地王竞拍以及参与开发港珠澳大桥人工岛开发。唐家湾高新区2009-08号地块的拍卖场景至今仍记忆犹新，5家地产巨鳄（仁恒、九龙仓、保利、深振业以及格力地产）仅格力地产为珠海本土发展商，一对四赢得该地产块的开发权，一度让外来发展商望尘莫及，对这个有国企背景的对手煞是羡慕，难怪万科王石感慨的说“强龙压不过地头蛇”。
港珠澳大桥的开工圆了珠海人20几年的梦，同时也是港澳人很看重的一项目工程，开工奠基当日俩特区政府行政长官均有参加，国务院的支持赋予该大桥特殊地位，而格力地产的参与人工岛的建设，使其在企业定位上更上一层楼，再加上获得东澳岛旅游区的开发权，使得格力地产由单一的商品房开发者向城市建设者的转变。角色的转变将为以后开发项目获得政府支持赢得更大空间。
附表一：华发项目销售情况列表
|
项目名称 |
供应产品 |
供应面积（㎡） |
供应住宅套数 |
成交均价（元/㎡） |
销售率 |
成交金额（亿元） |
|
华发世纪城2期 |
普通住宅 |
2.0万左右 |
200套左右 |
11000 |
100% |
2.2 |
|
华发世纪城3期 |
LOFT，平层公寓 |
5.6万 |
876 |
12000 |
100% |
6.7 |
|
华发新城5期 |
联排别墅、多层洋房，高层普通住宅 |
30.2万（总可售面积39万） |
1788 |
9500 |
99% |
28.7 |
|
华发水郡 |
联排别墅、独栋别墅 |
5.3万 |
186 |
11000 |
100% |
5.8 |
|
绿洋山庄 |
高层大宅 |
4.8万 |
149 |
28000 |
94% |
13.5 |
|
合计 |
/ |
47.9万 |
3199 |
13147 |
99% |
56.9 |
附表二：格力项目销售情况列表
|
项目名称 |
供应产品 |
供应面积（㎡） |
供应住宅套数 |
成交均价（元/㎡） |
销售率 |
成交金额（亿元） |
|
格力广场 |
普通住宅 |
7.3万 |
447套左右 |
12500 |
96% |
8.7 |
|
格力香樟 |
公寓及普通住宅 |
2.8万（可售总量为6.5万） |
280 |
11000 |
100% |
3.1 |
|
合计 |
/ |
10.1万 |
727 |
12041 |
97% |
11.8 |
附表三：华发VS格力，格力地产在房地产开发销售环节有待进一步提升市场占有率
|
项目名称\ 公司名称 |
华发实业 |
VS |
格力地产 |
|
背景 |
国企上市公司 |
平手 |
国企上市公司 |
|
09年珠海竞得土地/金额 |
3宗79.6万㎡/79.8亿元 |
华发WIN |
1宗34.0万㎡/66亿元 |
|
城市建设 |
情侣南路规划/横琴十字门商务区规划及建设 |
格力WIN |
港珠澳大桥人工岛开发/东澳岛开发/参股中航通飞 |
|
销售面积 |
47.4万㎡/3167套 |
华发WIN |
9.8万㎡/705套 |
|
销售金额 |
56.9亿元 |
华发WIN |
11.8亿元 |
|
销售均价 |
13147元/㎡ |
华发WIN |
12041元/㎡ |
|
2010年展望 |
华发水郡2期/华发世纪城4期/华发云湖翠谷/十字门商务区项目 |
华发WIN |
格力香樟（1、7-12栋/格力广场（1、7栋）/格力海岸 |
格力始終不是地產商出生,從格力廣場一期交樓情況可以看出,該公司管理混亂,樓盤工程質量差,
comment5,
格力在地产方面确实跟华发有很大一段距离！