(房产之窗阿陈 讯)传说中的第五枪终于响了！物业税“空转传闻”，使得地产股扎扎实实地跌了一跤。
     据《上海证券报》报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国，这将大大加快物业税开征步伐。
     消息一出，地产指数跌到年线4461．94点，这是地产指数昨天的收盘点位。
     物业税对地产影响有多大？能否有效打击投机行为？珠海的地产人对于物业税“空转”工作全国推广又持什么看法，为此，记者专程采访了天泽地产策划公司副总经理徐立新、左岸地产策划公司品牌副总监何兵。

天泽徐总：短期内并不会造成房价的急剧波动

     天泽徐总在接受记者采访时详尽分析了物业税模拟征税的影响：“目前的消息，一是物业税的模拟空转今年可能由试点城市向全国范围扩展，二是可能在试点城市、或某些类型的物业（如商用物业）开始实际开征。
     “物业税开征的焦点问题在于税基和税率的确定。
     “据我了解的情况，物业税的税基是将城市中所有物业，每年对其市场价值进行评估，以此为征税税基。由于物业的市场价值每年都在变化，而且物业类型多样、数量庞大，所以这项工作极为庞杂，其公平性、准确性也受到社会的关注。
     “现在中国拥有自有产权住房的比例已经很高，因此，物业税的开征涉及到千家万户，动辄观瞻。其社会影响面极大，绝不是仅仅对投资性购房者造成影响。所以国家对此也持极为谨慎的态度。”
     徐总认为，物业税的开征对住宅消费行为影响深远，既有可能使投资性购房者的持有成本增高，达到抑制此类需求的目的；还可能使一部分自住需求转向长期租赁消费，使目前的供求矛盾得到缓和，“但这些影响都比较长远，短期内反而是心理层面的影响更大些。由于物业税并不是将70年的地价款由一次性缴纳变为分年缴纳，对房价的构成不造成大的影响，所以短期内并不会造成房价的急剧波动。”

左岸何兵：影响有多大？要看政府对楼市所持态度和物业税征收目的

     左岸品牌副总监何兵也接受了记者的采访，他认为金融和税收是目前中央政府进行房地产市场宏观调控的两把利剑，“如果说金融调控是大面积撒网，那么税收调控则是小面积捕鱼，前者强调更宏观，后者突出更具象。
置于物业税征收会对房地产市场产生多大影响，这主要要看中央政府对房地产市场发展所持的态度和物业税征收的主要目的。从目前中国的经济形势来看，2009年房贷量达到了10万亿元，2010年估计也不会低到哪里去，因为很多大项目已经动工，需要大量的资金补给。如果说2010年的放贷重蹈2009年的覆辙，那么中国经济将会可能出现实体经济明显萎缩而房价继续飙升的现象，从而出现经济和产业结构的失衡，对未来的经济买下严重的祸根。”
      何兵表示中央政府对房地产市场所持的态度是“不要太热，平稳发展”，“以此推断，物业税的增收形式将非常重要，是对所有业主所持的多套物业征收呢，还是对某个时间之后新购买的多套物业征收，如果是后者，将不会出现政策前的抛售，反而会出现抢购。 ”