发布日期: 2010-1-13 9:56     作者: 阿陈     来源: 珠海房产之窗     浏览人数: 6571 
 

    第六枪！牛年牛皮哄哄的珠海楼市会“闻枪色变”吗？记者11日就中央政府昨天出台“国十一条”细则，采访了百脑会房地产策划公司副总经理王玮、左岸地产策划公司策划总监廖海珍、中原地产珠海公司高级策划经理黄秋等业内人士。

政策影响：

“国十一条”对珠海影响不是很大

    百脑会房地产策划公司副总经理王玮接受了记者电话采访，他认为“国十一条”对珠海影响不很大，影响最大还是属于二套房贷。
    对于“国十一条”规定的“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”，王总分析表示，“这项政策对楼市没有影响，房地产企业会根据自己的营销策略去办理预售证，对于暂时不想推售的单位，他可以选择缓一段时间才去办理预售证的策略。”


房价上涨的压力依然很大

    左岸地产策划公司策划总监廖海珍也接受了记者采访，她分析指出：“我认为国十一条对珠海楼市的影响有限。二套房首付提高有可能会抑制部分改善型购房需求，但比提高利率的影响要小。另外，热钱流入，通货膨张压力加大，房价上涨的压力依然很大。”
    廖总说：“‘已取得预售证的企业要在规定时间内一次性公开房源’并不是新政策，关键在于落实与监督。”

短期内对市场不会有太大影响

    中原地产珠海公司高级策划经理黄秋认为：“国十一条的政策主旨意在稳定房价，这次重申二次房贷首期必须达4成，以及规范市场，均传达着政府的信号，抑制投资需求，支持刚性需求，房价不能快升，但亦不能快速下降。这些政策如果执行到位对市场的健康发展还是有一定指导意义。但如果不能有效地执行，那并不能达到预期的效果。短期内珠海仍受元旦前后这一阶段的超热行情支撑，可以说外来投资需求才刚刚打通脉胳，因此不可能在这么短的时间内受尚未开始执行的政策所影响。而且从近期受外来资金追捧的项目了解，很多外来投资客户资金雄厚，用扫楼的形式进行购买，就是一次购买多套，甚至于几十套，因此首付提高对于此类客户影响有限度。而珠海目前市场全国性的投资客正在迅速增长，因此，短期内对市场不会有太大影响。”
    黄经理针对“国十一条”规定的“公布全部房源”发表鲜明观点：“至于规范市场的一些举措，主要看执行力度了，珠海连网上交易都尚未成型，这些规范化执行尚需一些时日。”


近期珠海楼市有一些透支

    资深网友taiwan009的观点与业内人士不同：“我认为中央政府昨日出台‘国十一条’会对珠海楼市有一定的影响，原因是各个地产商有些过分利用港珠澳大桥来炒作，也有些过分乐观！毕竟港珠澳大桥建设还需要一定得周期，珠海各方面的发展也需要一定时间去显现！所以，近期珠海房地产是有一些透支，相信在国家的打压下，会有一定的理性回归！第二、如果珠海很好地执行‘已取得预售证的企业要在规定时间内一次性公开房源’，相信对于珠海的房地产企业影响较大，只不过看珠海地产商如何按照潜规则去‘欺骗’购房者！如果不折不扣执行，相信对于珠海房价将有一定程度影响！第三：面对现在情况，我觉得开发商要有针对性地应对！对于资金链紧缺的地产商，应该尽快实实在在地销售掉房子！毕竟国家的调控不会短期的，而是一段时间内将执行！对于资金压力不大的地产商，重点还是应该加强地产的品牌形象，实在地做好产品，做到性价比高的项目才能达到预期销售结果！”
 

楼市分析：

明年珠海出“万元房”时代

    针对珠海存不存在“房价上涨过快”的现象？百脑会房地产策划公司副总经理王玮称：“春节后珠海主城区将进入在‘万元房’时代，从现在的情况看，格力香樟等盘卖到一万二左右，明年推出的新光御景山、红门楼项目等都不会低于一万元，更何况一些海景盘、河景盘、山景盘了。”
    对于记者提出的珠海市民人均GDP已经远远跟不上房价水平，王总认为：“首先。珠海的区位优势决定了珠海不是珠海人的珠海，而是全国的珠海，珠海百姓买不起房子，并不等于外地购房者买不起房子，房价是由市场行为决定的。”


珠海房价上涨过快已受到业界人士的关注和担忧

    左岸廖总坦言：“珠海近期利好消息迭出，使珠海成为全国关注的热点城市，也吸引了全国投资客的目光。珠海房价上涨过快已受到业界人士的关注和担忧。但是，从目前的情况来看，房价上涨不只是珠海现象，也受到全国房地产形势和经济形势的影响。”

外来投资需求对珠海楼市发展造成不利影响

    黄秋详尽分析了外来投资需求对楼市的影响：“在保持相对宽松货币政策的前提下，珠海的各项重大工程均有实质性的进展，房地产市场将会继续高热，今年外来投资需求规模越来越大，将成为珠海今年楼市的主力，此类客户以逐利为目的，势必在较短的时间内拉升珠海的房价，有制造泡沫之嫌，而此类客户对政策的敏感性非常高，如果下半年房产政策执行更为收紧及到位，此类资金在推高珠海房价后抽身离去将对珠海的房地产市场的健康发展造成不利影响。”


2010年下半年估计又会是一次好的投资房子的机会

    资深网友taiwan009认为目前地产有一些泡沫，“2010年会慢慢将这个泡沫消灭！房地产总是在‘泡沫’和‘实在’中慢慢徘徊！建议一些资金不是很充裕的地产投资者，最好不要盲目进入地产投资！除非资金充裕和容易出租的房子可以适量投资！2010年下半年估计又会是一次好的投资房子的机会！”