在高价位和一系列政府调控政策的风声紧催下，中国内地的房地产市场毫无疑问已经进入新的观望期。截至1月16日，北京市一二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。不过，房价仍然上涨。
    买房群体新的观望情绪仍然在集聚，而房地产商则在虚调房价（表面上挂一个高价但事实上这种高价并非真实交易价格）以备应对将来可能的行政降价指令（或以暗中打招呼的形式进行），或者以备用“降价”应对消费者。这只能导致进一步的观望与僵持。
    这样的僵持局面显然不是政府、开发商和消费者愿意看到的。不论从短期经济增长、政府财政收入和就业、民生的角度看，房地产没有正常交易都是政府绝不愿意看到的局面。
    在这种情况下，何时价格会有实质性下降，老百姓何时入市，这样的短线时机把握是每个消费者异常关注的问题。
    有专家称，调控生效的时限，一般在6到8个月，最多10个月。如此说来，估计再过两个多月，春节后不久调控效果就应该开始显现。
    我个人认为，上半年就会出现房价调整局面，但下半年总趋势是在交易回升、政府财政收入和GDP增长需求、宽松货币政策总体不变下货币总量持续增加等多重因素下继续缓慢爬升。如果上半年只是小幅微调而下半年房价持续下降，则有可能带来全年交易量的锐减，这对财政收入和全年经济增长目标的完成，都将是政府和社会不可承受之重。当然，政府绝不会放任房价像2009年五六月份以后尤其是年底一样的飙升，政府的密切关注使得政策的频繁调整将成为2010年楼市常态。
    而从长远看，楼价随着中国工业化、城市化的进程仍将在相当长（20年乃至更长，今日中国内地仍处在工业化、城市化的初期）时间内持续上涨，是一个任何人和任何组织都无法改变的社会历史大趋势。因此，楼价短期看政策，长期看大势的总态势不会变。
    在这种大的社会历史发展和国家政策格局下，房地产商固然不能死抱当前的高房价不放，应该拿出实质性的降价举动；消费者也不能对降价抱以过高的不切实际的幻想，不要指望它一定降到自己的心理期望值，而宜在开发商做出实质让步后，就及时根据自己的能力果断出手。窃以为，最迟应该在七八月份前择机入市，而不必观望再观望，徘徊再徘徊。
       
    童大焕