何兵在珠海

 □左岸地产 何兵

今天，温总理在他的政府工作报告中明确指出，要促进房地产市场稳定健康发展。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

看到这个消息时，我既喜又忧。喜的是，政府对房地产的大力支持，也是对我们这些房地产从业人员的鼓舞；忧的是，房价出现上涨，给有点好转迹象的市场泼冷水，让置业者再次丧失信心，让政府感到失望。

因为，二月珠海的楼市的“小阳春”；因为，港珠澳大桥等重大交通的利好消息；也因为，珠海市区的土地越来越少；还因为，2009年适度放松的货币政策。等等这些因素加起来，让开发商感觉楼市的冬天过去了，春天又来了，一切都将变暖。于是，不少开发商心头一热，房价上涨又提上了工作日程。

记得去年正值楼市寒冬之时，我撰文说2009年5月楼市可能回暖，这里的回暖是成交量的增加。可是，如今看来，这个预计未必能够如愿。

也记得，前阵子跟同行聊天，说起了晴朗新地。他说晴朗新地在短短一个星期内销售掉一百好几十套，跟06年的势头也差不了哪里去，他问我，这是不是说明楼市还会回到那个疯狂抢购的年代。

我说，不太可能，晴朗新地只是一个例外，一个奇迹。房地产没纳入十大振兴产业，而是要做中长期的规划，似乎可以看出政府对房地产的良苦用心。房地产市场经过多年的发展，各项政策法规在不断的完善，利润的分配也将逐渐处于均衡了。就像其他新兴市场一样，经过喧嚣，经过浮躁，最终会走向平静，走向常态，走向可持续的生存和发展。

所以，这个时候，如果是一位明智的开发商，一定不会作茧自缚，而是争取快速出货，让现金流很顺畅的运转，择机再拿地开发。如果，还在指望等待一个没有竞争的市场，再高价出售，我想这个时间短期内很难降临。因为，今天的珠海新闻说，最近两年珠海将填海172平方公里。

2009年3月5日星期四

【笔者现工作于左岸房地产营销，本文仅代表个人观点】