何兵在珠海

■左岸地产何兵

记得刚来珠海不久，每每从本土权威媒体上看到一些市政规划时，总要兴奋一把，因为看到了珠海未来的蓝图。那时，总是习惯将这些消息告诉给同行，却经常遭到一些“前辈们”的打击。

来珠海多年后，我也慢慢发现，珠海的很多规划仅仅是规划，停留在纸上谈兵的层面上，离真正行动，还有很长的一段路要走，珠海西湖城区就是最好不过的例子。一会说，是建金湾区的主城区；一会又说，要建珠海新行政中心；最近，珠海市政府工作报告说，要打破行政上的限制，珠海西区仅建一个核心城区，这个核心城区是否就是西湖城区？

但是，从目前珠海西区的房地产市场现状来看，不管西湖城区的定位是什么，预计2-3年内都很难有大的动作。因为沿着湖心路一带，黄杨河两岸，里维埃拉、华发水郡、电力房产项目、东方威尼斯、西江月、藤业富濠广场、珠光新城、万威美地等项目，累计大约在500-600万平米，已经明显地出现供大于求，更不要说西湖城区的上马。

西湖城区不能有大的动作，是不是说不能动呢？是不是要等斗门城区形成之后再来发展新湖城区呢？我认为，动还是要动，但是不能盲目的动，要有政府引导性的动，要高标准、严规划、严控制的动。金湾区政协文史委员曾向珠海市建议：

“划出若干个居民小区，在区统一规划的基础上，每户居民建筑用地200平方米左右，通过土地部门规范的形式公开拍卖给投资者，在规定的时间内让居民自建楼房，建立有特色的城区居民小区，使城区建设步伐加快。”

纵观珠海西区房地产市场现状，文史委员的建议虽然不是很现实，但是这种思路很好，很有启发作用，个人建议为：“在西湖城区规划一个区域，将该区域内的地块分成一定大小面积，控制容积率、建筑密度、层高、用途和建设时间期限，避免建设成为现代城中村。通过公开拍卖的形式，由拍得者自行建设，重点发展企业办公总部、酒店、商场、医院、休闲娱乐。”

我个人认为，金湾区可以这么一试，好处有三：一是推动西湖城区建设的确迈出第一步，对整个城区的建设将起到积极的推动作用；二是紧扣金湾区发展总部经济的目标，可以吸引市区、澳门、中山、江门、肇庆等地的企业前来落户，对促进金湾区的总不经济发展将起到重大促进作用；三是做为整个西部城市生活的配套，对提升西部城市的竞争力也将效用明显。

2009-3-16

（现工作于珠海左岸地产营销，本文仅代表个人观点）